躁鬱婦衝動賣屋又反悔 判合約有效｜台南高雄房屋交易網 - 陳宜珺協理｜專業仲介顧問

70歲馬姓老婦，去年6月，找來不動產經紀公司，將新北市板橋區國光路的5樓房屋，以1450萬元賣給鄧姓女子，事後馬婦及兒女拒絕交屋，並稱馬婦患有精神病，賣屋時已發病，因此主張賣屋契約無效，並拒賠償鄧女300萬元違約金，因而挨告。
但法官發現，簽約現場全程錄影，且畫面中馬婦應答正常，並非處在無意識或精神錯亂狀態，又醫院精神鑑定指出，馬婦雖是躁鬱症患者，但簽約時尚有辨識契約能力，只是會衝動輕率而考慮不周，因此判定買賣契約有效，馬家未交屋已屬違約。

不過，法官也考量馬婦簽約時，確有受病情影響而思考不周，但情形與一般惡意毀約不同，又鄧女已拿回履約保證金296萬元，認為鄧女要求違約金300萬元過高，因此酌減共判准47萬餘元，而馬婦也要給不動產經紀公司服務報酬50萬元；全案尚可上訴。（孫友廉／新北報導）2014年03月04日20:00

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