高雄市地價及標準地價評議委員會於12月24日評議通過105年公告土地現值及公告地價。公告土地現值平均調幅為6.91%,公告地價平均調幅為32.52%。地王仍由坐落中山二路與三多四路口的大遠百百貨公司蟬聯,其105年公告土地現值為每平方公尺57萬元,公告地價則為每平方公尺9萬...

高雄市105年公告地價 平均調幅32.52%

高雄市地價及標準地價評議委員會於12月24日評議通過105年公告土地現值及公告地價。公告土地現值平均調幅為6.91%,公告地價平均調幅為32.52%。地王仍由坐落中山二路與三多四路口的大遠百百貨公司蟬聯,其105年公告土地現值為每平方公尺57萬元,公告地價則為每平方公尺9萬3,000元。

位於苓雅區的大遠百百貨公司,公告土地現值每平方公尺為57萬元,換算每坪約為188萬元。大遠百地處捷運及主要道路交通路口,與SOGO、新光三越形成全市最大的百貨商圈,加以鄰近亞洲新灣區重大建設密集區域,其區位優越性無出其右,成為地王實屬當然;北高雄最高地價區段則為漢神巨蛋附近博愛二路一帶,公告土地現值每平方公尺43萬6,000元。因漢神巨蛋的崛起,帶動附近裕誠、明誠商圈及25期、農16商業活絡,使得全市地價呈現南北兩大核心發展態勢。
高雄市政府地政局長黃進雄今(25)上午表示,雖然受大環境影響,今年下半年高雄不動產市場交易量不盡理想,惟公告土地現值案例調查期間係自去年9月2日至今年9月1日,期間內交易量雖然較往年減少,但地價仍呈上漲情形,故仍就捷運站周邊、高鐵周邊、亞洲新灣區、各市地重劃及區段徵收完成地區等政府投入重大建設及不動產熱絡地區適度調漲。
公告地價部分,由於3年調整1次,內政部明文要求各直轄市、縣(市)政府105年公告地價漲幅不應低於103年至105年公告土地現值累計調整率。為求慎重,地評會委員針對高雄市38個行政區地價調整逐一討論,經評議,高雄本平均調幅為32.52%,係參酌其他5都調幅,並考量公告土地現值調整情形、上期公告地價、當前社會經濟狀況及民眾納稅負擔因素之結果。
另外,為縮短各行政區公告地價佔公告土地現值比之落差,針對過去調幅偏低的地區、具開發潛勢而作低度利用者,及農地違規作工廠使用等地區做較大幅度的調整,以兼顧民眾稅負的公平性。
黃進雄針對公告地價調整強調,根據高雄市稅捐稽徵處103年統計資料,高雄市繳納地價稅戶數中,有48%為自用住宅用地戶數,平均每戶應納地價稅額為1,121元,以公告地價平均漲幅32.52%計算,自用住宅平均每戶每年將增加地價稅365元。另考量氣爆地區去年遭受前所未有的重大災變,為貫徹市長陳菊體恤受災區民眾能休養生息的美意,該地區公告土地現值及公告地價皆未調整。
黃進雄指出,公告土地現值是反映不動產市場現況及發展動態,也是市政建設成果的真實呈現;公告地價為民眾申報地價、課徵地價稅的依據,土地稅收是都市持續建設、進步的最重要支柱之一,期望市民能予支持。
他表示,105年重新規定地價及公告土地現值調整作業,主要在於合理反應地價並達成全市地價均衡性及公平性,調整作業均經過各地政事務所地價人員實際訪查、蒐集交易案例,結合實價登錄資訊彙整估計而成,調整結果將於105年1月1日公告。
(工商即時) 
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