「房市已走向首購撐場」 【詹宜軒╱台北報導】2015年高雄市新建案市場「價低為王」,以單價15.1~16萬元的物件,銷售速率最快,平均每月可銷售119戶、該類型建案各案場每月可銷售4~5戶,相較單價在30萬元以上產品,平均各案場每月僅能銷售1戶,顯見高雄房市已走向首購撐場的時...

高市單價16萬宅 月銷119戶

「房市已走向首購撐場」【詹宜軒╱台北報導】2015年高雄市新建案市場「價低為王」,以單價15.1~16萬元的物件,銷售速率最快,平均每月可銷售119戶、該類型建案各案場每月可銷售4~5戶,相較單價在30萬元以上產品,平均各案場每月僅能銷售1戶,顯見高雄房市已走向首購撐場的時代。

根據高雄市不動產開發商同業公會統計,2015年單價25.1~30萬元的產品,推出36案、總計戶數3419戶,堪稱案量最大,佔推案總戶數的17%。而單價15.1~16萬元的產品,推案27件、總戶數3075戶,位居推案第2多,佔推案總戶數的16%,2種產品推案量不分軒輊,但際遇卻大不同。 

外圍低價帶動買氣

單價25.1~30萬元,屬高雄市中高價位的產品,平均各案場每月銷售戶數1.7戶,銷況遲滯的情況,僅次於單價30萬元以上產品的1.1戶,但單價15.1~16萬元的產品,平均每月各案場可銷售4.4戶,而單價略低1層級,在14.1~15萬元間的產品,平均每月各案場則可銷售4.5戶,堪稱去年最獲購屋客青睞的單價區間。
分析總價帶,全高雄市成交比重超過3成,落在總價501~800萬元間,該類型產品多位於外圍區域。另外,1501萬元以上的產品,成交比重佔25%,成交物件則多在市中心,足以凸顯高雄房市M型化發展,壁壘分明。
福懋建設總經理凃耀斌表示,高市成交1500萬元以上的產品,尤以首換的60坪左右規格,最獲青睞,而礙於市中心地價高漲,首購族雖只能向外圍找房,但因有便利交通網絡、低單價低總價的誘因,帶動買氣。 

房價普遍下修1成

凃耀斌認為:「依據申請開工的建照狀況評估,今年有6~7成推案,仍是首購型產品的天下。」
高雄市不動產開會同業公會理事長張永義指出,以2015年上半年與現在比較,高市房價普遍都有1成的下修,「仁武、小港、楠梓等區,現都有單價15~16萬元的產品出現,即便市中心行情,現在單價也不過是30幾萬元,價格已屬實際。」
張永義建議,新政府520上任後,新的經濟政策或牛肉紅利,可能得到下半年才會較為明朗,在價格仍在盤整的這1年裡,購屋客享有主導權,絕對是進場的好時機。

「期待更低點出現」

老家在橋頭區的民眾小黃說,近期在附近的重劃區看房子,除地緣性,另一方面則是看準房價不高,或可買來置產,「但人心是貪婪的,總是還在期待有更低點出現,或許會等半年再出手。」
圖文來源:蘋果日報網站http://home.appledaily.com.tw/
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