繼高堅建設的「德勒斯登」、京城集團的「曼陀羅」之後,位於高雄農16蛋白區,多時未有建商進場推案,不過,在2016總統大選之後,京城將率先打頭陣,1月底正式公開大樓好宅「微風」,而永信建設集團也將伺機推出「禮源」,訴求區位現在生活便利性、以及重大投資的未來性,爭取換屋族的青睞...

房市亮點-高雄房市 農16蛋白區 大樓建案再起

繼高堅建設的「德勒斯登」、京城集團的「曼陀羅」之後,位於高雄農16蛋白區,多時未有建商進場推案,不過,在2016總統大選之後,京城將率先打頭陣,1月底正式公開大樓好宅「微風」,而永信建設集團也將伺機推出「禮源」,訴求區位現在生活便利性、以及重大投資的未來性,爭取換屋族的青睞。

京城建設發言人周敬恆指出,京城「微風」位於博愛路和大順路附近,走路到高雄捷運紅線R13凹子底站,只要5分鐘,因此,可以說是農16特區的蛋白區,可以快速接觸農16特區的商圈,地利之便,是相當吸引人的。
周敬恆表示,規畫1月底正式公開的京城「微風」,在區位環境上,則另具一個農16蛋黃區住宅沒有的條件,因為,京城「微風」更貼近Costco大順店,以及興建中的義大亞洲廣場。
在客層的對象方面,京城「微風」鎖定菁英換屋客,而且主要是高雄在地的換屋族群,因此,他說,只有53戶的京城「微風」整棟住宅大樓都是108坪的單一坪數,每坪價格介於31萬元到41萬元之間,對部分菁英換屋族們,相對具有吸引力。
與京城「微風」隔著博愛路,在另一方向的永信建設集團「禮源」,雖然已經取得使用執照,不過,目前還在精修、裝修中,永信建設副總經理顧岳軍說,要等到所有工程都完備之後,才會伺機推出。
顧岳軍表示,永信建設集團未來將推出的「禮源」,具有面對愛河景觀第一排的高空優勢,因此,在規畫上,就採取大坪數的格局,單一坪數110坪,總戶數才50戶,目前在價格策略、以及相關期程,都還在做最後的擬定。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出,雖然高雄房地產市場主力產品,首推剛性需求的中小坪數、以及中低總價的大樓,不過,區域不同的條件,也有特定的市場買家。
戴嘉聖說,無論是農16特區內的蛋黃區、或是蛋白區,因為區域開發已經相當完備,現在的生活機能和生活便利性,已經非常好了,即使大家在意的捷運交通議題,對農16而言,已成基本條件了,更何況,區內大大小小的店家林立、金融機構遍布之外,還有最具磁吸效應的漢神巨蛋百貨。
他表示,如果已經具有現行的生活便利之外,又有其它更重大的投資進入,當然具有非常好的加分作用,而農16特區正是這樣的區域。
因為,正在公告招標的高雄環狀輕軌捷運,就在博愛路和大順路口,戴嘉聖指出,而在這個路口,未來還有龍華國小舊址11,636坪商業用地的地上權開發案,如果順利成功招標,將與北邊的漢神巨蛋百貨、大順路上的義大亞洲廣場,構成高雄最堅強的百貨、飯店商圈,因此,未來可以說是相當有潛力。
京城「微風」(左圖)將是總統大選之後,第一個在高雄農16蛋白區推出的大坪數建案。而目前正在精修中的永信建設集團「禮源」(右圖),也將在今年伺機公開、推案。圖/顏瑞田

(工商時報)記者/高雄報導
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