重稅攻策與商用不動產租金收益率維持低檔,實價登錄統計顯示,去年全台商辦交易規模年減逾一成。但值得注意的是,近年受到企業青睞的桃園商辦交易規模則逆勢增加15%,商辦平均成交價也上漲10.9%,是北台灣商辦市場表現最佳區域。

全台商辦交易減 桃園逆勢增 高雄下跌1.79%

重稅攻策與商用不動產租金收益率維持低檔,實價登錄統計顯示,去年全台商辦交易規模年減逾一成。但值得注意的是,近年受到企業青睞的桃園商辦交易規模則逆勢增加15%,商辦平均成交價也上漲10.9%,是北台灣商辦市場表現最佳區域。

台灣房屋以實價登錄資訊統計,去年全台商辦交易量僅622億元,較前年減少10.8%;台北市及新北市分別減少13.9%、22.9%。
優美地產企研室召集人葉立敏,除台南商辦交易規模較小,有逾四成的年增幅度外,桃園受惠機場捷運等交通建設陸續到位、outlet名品城帶動觀光與消費商機,以及相對雙北市較低的持有成本,帶動桃園商辦交易規模逆勢成長。
葉立敏表示,公司設立及存活家數是商辦市場買賣及租賃動能的重要指標,全台至去年底,存活公司共有65.5萬家,較前一年底的63.6萬家,增加近1.9萬家,即使房市各類產品成交轉弱,但企業對商辦的需求仍在增加,其中桃園、台中、台南年增率都逾3%,桃園更高達3.9%,台北市及新北市分別僅2.4%及2.2%。
商辦平均價格則呈現「雙北跌、雙北以外都會區上漲」的走勢,台北市及新北市分別下跌1.8%及6%,顯示出台北地區商辦價格高、稀釋租金收益率,投資人及自企自用進場卻步。但其他四都則有1.5%至10.9%的年漲幅,其中桃園從前年平均每坪19.3萬元,去年漲至每坪21.4萬元,站穩二字頭。
葉立敏表示,房市政策不利投資置產,需求由買轉租,單價難續創新高。商辦買方除企業取得辦公空間自用,穩定的租金收益率也是投資型買方主要考量,例如去年富邦人壽斥資5.6億元買下桃園市中正路「中悅世界中心大樓」三個樓層。
台南上月買賣移轉 震傷
台南市政府昨(29)日率先公布2月建物買賣移轉件數達788件,較1月1,039件減少24.2%,較去年同期減少32.7%,房地產業者表示,受到南部震災影響,買方對大樓產品有所疑慮,明顯觀望。今天將公布其餘五都買賣移轉件數,受到震災及春節工作天數較少的影響,預期交易量仍將在低檔。
根據台南市地政局公布資料,台南市買賣移轉數量最多的行政區包括北區154件、永康區110件、東區89件等。台灣房屋台南土帝公加盟店店東薛大川表示,台南房市交易量縮,在地震發生前即有跡可循,今年過年前買氣不若往昔,屋主降價意願不高,造成買方觀望。
薛大川表示,地震發生後,透天產品詢問度變高,也有住宅大樓型的賣方主動降價。目前買方對購買大樓產品有疑慮。

2016-03-01 01:14:41 經濟日報 記者郭及天/台北報導

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