高雄捷運生態園區站生活圈,介於高鐵左營站和漢神巨蛋商圈這2大生活圈之間,便利的生活機能,光洲建設、城揚建設、以及國泰建設等知名建商,陸續進場推案,主攻首購或是換屋族群。

房市亮點-高雄房市 高捷生態園區站 坐擁2大生活圈

高雄捷運生態園區站生活圈,介於高鐵左營站和漢神巨蛋商圈這2大生活圈之間,便利的生活機能,光洲建設、城揚建設、以及國泰建設等知名建商,陸續進場推案,主攻首購或是換屋族群。

高雄市不動產代銷公會常務監事黃永清指出,國泰建設2012年3月重返高雄房地產市場的代表作「YOO馥建築」,預售時,即創下了2周銷售70%,封盤再漲價15%之後的一周內,106戶完銷的輝煌紀錄,「YOO馥建築」正是高雄捷運生態園區站生活圈的主力建案。

高雄捷運生態園區站生活圈挾著區位優勢,吸引國泰建設「YOO馥建築」(圖左施工中建物)、以及光洲建設「白玉岸」(右)建案進場。圖/顏瑞田
國建「YOO馥建築」目前還在施工中,預估104年底或105年初,才會完工、交屋,黃永清說,目前的價格,已經比2年前的預售價格,高出25%以上,顯見市場對該區域的看好度。

同樣位於捷運生態園區站生活圈的光洲建設「白玉岸」,則是該區最先完工、開賣的豪宅案,光洲總經理柯俊吉表示,雖然全台房地產市場,正面對高總價和高單價住宅銷售平緩的狀態,但是,個案仍有表現的空間。

柯俊吉指出,光洲建設「白玉岸」主要訴求是,緊臨博愛公園的一層一戶公園宅和捷運宅,毛胚售價每坪28萬元到32萬元之間。

高雄捷運生態園區站介於高鐵左營站、以及漢神巨蛋商圈之間,生活機能完備,前方的白色建物是高雄市左營圖書館。圖/顏瑞田
他強調,一層一戶的大樓住宅,是光洲的偏好建築之一,但是,該公司興建一層一戶宅,還是有特定因素的考量,建案一定要面對公園綠地,最好也有捷運。例如,「仁義御品」就是面對12公頃的中央公園,而「白玉岸」則是緊臨博愛公園。

高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖說,光洲建設2009年推出,位於中山路與五福路口、新堀江商圈的「仁義御品」,只有12戶,當時因為受到亞洲金融風暴的影響,銷售有些遲緩,可是,2011年已全部出售完畢,截至目前為止,還沒有看到有人要釋出。

捷運生態園區站生活圈的另一個建案,則是城揚建設的「帝景」,預估104年1月取得使用執照之後,就會正式開賣,城揚首席副總經理陳靜儀說,「帝景」雖然是 好宅規格,不過,為了吸引換購族進場,規畫的坪數只在40坪到70坪之間,以每坪售價32萬到35萬元之間來計算,總價介於1,280萬元到2,500萬 元之間,屬於市場可以接受的範圍。

其實,捷運生態園區站生活圈除了擁有介於高鐵左營站、以及漢神巨蛋商圈站中間的區位優勢,更可以延伸到蓮 池潭生活圈、原生植物園等,高雄市不動產代銷公會常務監事黃永清表示,而這些熱點,在此次104年土地公告現值的調整中,都出現50%以上的漲幅,多少指 出一些區域發展的前景與優勢,並與房地產市場相互輝映。

(工商時報)記者/高雄報導
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