房市亮點－高雄房市 高捷生態園區站 坐擁2大生活圈｜台南高雄房屋交易網 - 陳宜珺協理｜專業仲介顧問

高雄捷運生態園區站生活圈，介於高鐵左營站和漢神巨蛋商圈這2大生活圈之間，便利的生活機能，光洲建設、城揚建設、以及國泰建設等知名建商，陸續進場推案，主攻首購或是換屋族群。

高雄市不動產代銷公會常務監事黃永清指出，國泰建設2012年3月重返高雄房地產市場的代表作「YOO馥建築」，預售時，即創下了2周銷售70％，封盤再漲價15％之後的一周內，106戶完銷的輝煌紀錄，「YOO馥建築」正是高雄捷運生態園區站生活圈的主力建案。

高雄捷運生態園區站生活圈挾著區位優勢，吸引國泰建設「YOO馥建築」（圖左施工中建物）、以及光洲建設「白玉岸」（右）建案進場。圖／顏瑞田

國建「YOO馥建築」目前還在施工中，預估104年底或105年初，才會完工、交屋，黃永清說，目前的價格，已經比2年前的預售價格，高出25％以上，顯見市場對該區域的看好度。

同樣位於捷運生態園區站生活圈的光洲建設「白玉岸」，則是該區最先完工、開賣的豪宅案，光洲總經理柯俊吉表示，雖然全台房地產市場，正面對高總價和高單價住宅銷售平緩的狀態，但是，個案仍有表現的空間。

柯俊吉指出，光洲建設「白玉岸」主要訴求是，緊臨博愛公園的一層一戶公園宅和捷運宅，毛胚售價每坪28萬元到32萬元之間。

高雄捷運生態園區站介於高鐵左營站、以及漢神巨蛋商圈之間，生活機能完備，前方的白色建物是高雄市左營圖書館。圖／顏瑞田

他強調，一層一戶的大樓住宅，是光洲的偏好建築之一，但是，該公司興建一層一戶宅，還是有特定因素的考量，建案一定要面對公園綠地，最好也有捷運。例如，「仁義御品」就是面對12公頃的中央公園，而「白玉岸」則是緊臨博愛公園。

高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖說，光洲建設2009年推出，位於中山路與五福路口、新堀江商圈的「仁義御品」，只有12戶，當時因為受到亞洲金融風暴的影響，銷售有些遲緩，可是，2011年已全部出售完畢，截至目前為止，還沒有看到有人要釋出。

捷運生態園區站生活圈的另一個建案，則是城揚建設的「帝景」，預估104年1月取得使用執照之後，就會正式開賣，城揚首席副總經理陳靜儀說，「帝景」雖然是 好宅規格，不過，為了吸引換購族進場，規畫的坪數只在40坪到70坪之間，以每坪售價32萬到35萬元之間來計算，總價介於1,280萬元到2,500萬 元之間，屬於市場可以接受的範圍。

其實，捷運生態園區站生活圈除了擁有介於高鐵左營站、以及漢神巨蛋商圈站中間的區位優勢，更可以延伸到蓮 池潭生活圈、原生植物園等，高雄市不動產代銷公會常務監事黃永清表示，而這些熱點，在此次104年土地公告現值的調整中，都出現50％以上的漲幅，多少指 出一些區域發展的前景與優勢，並與房地產市場相互輝映。

(工商時報)2015年01月10日 04:10記者顏瑞田／高雄報導