選舉干擾去除,市場看好農曆年後去年遞延性買盤將逐步出籠。不過房產專家表示,農曆年後有買房需求的民眾必須要先了解現階段房市氛圍、動向,目前北、中、南三大都會區推案量上看4,000億,尤其不少指標豪宅案登場,將創造市場話題。

豪宅領軍 4,000億建案出籠

選舉干擾去除,市場看好農曆年後去年遞延性買盤將逐步出籠。不過房產專家表示,農曆年後有買房需求的民眾必須要先了解現階段房市氛圍、動向,目前北、中、南三大都會區推案量上看4,000億,尤其不少指標豪宅案登場,將創造市場話題。

據住展雜誌最新統計,今年農曆年後北台灣初估有超過3,000億元新案登場,其中沉寂已久的台北市出現三大超級大案,其中元利建設「One Park」、「和平大苑」,總銷分別達520億元、180億元,兩大案合計高達700億元大量,引起高度關注。

另外,台北市許久未推案的信義計畫區,在大陸建設總銷達200億元的「琢白」即將登場下,也成為另一個吸睛的焦點。其他像是「僑果和平西路案」、「友座臻賞」、「天際skyline」,合計總銷也超過50億元。

新 北市方面,淡水地區將有甲山林機構推出的「黃金海岸」,該案總銷金額高達400億元,為農曆年後淡水地區超級指標案;林口地區將出現超高摩天大樓住宅新案 「森聯摩天41」,案量也達180億元,另外像是勝治機構將在永和推出總銷100億元「大陳義胞」公辦都更案、板橋也有總銷100億元的「板城路案」、新 莊地區也有泰鑫建設推出案量達200億元的「中正路案」。

台中部分,像是「麗格」、「瑞和」也都是品牌建商大陸建設和聯聚建設所推出的豪宅 產品;高雄市場也不寂寞,包括位於農16特區的「皇苑世紀館」,以及位於美術館區的「鼎宇美術園」、「鼎宇美術臻邸」等大案現身。總計北中南三大都會區在 農曆年後估計將有上看4,000億元的新推案亮相。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,這次是農曆年後的新推建案,可以很明顯得看出由豪宅領軍 市場的態勢,且這些指標豪宅大案多數都是已完工的成屋案,如「和平大苑」、「One Park」(原信義聯勤),而林口「森聯摩天41」也是110至125坪的超高豪宅案,另外像「富邦豐泰」也是一戶2億元起跳的豪宅。

何世昌分析,這些農曆年後將公開的豪宅大案,地段沒話講,尤其很多地方已經很久沒有新推案,像是台北市信義計畫區、台中市七期重劃區、高雄美術館,這些地區都是精華中精華,且產品多數在百坪以上,在眾多豪宅大案出籠下,農曆年後的預售、新成屋市場勢必將炒熱市場。

何世昌說,今年在選舉定案,加上新任總統蔡英文對房市政策朝健全市場的角度著手,對房市來說無疑最壞的情況已經過了,接下來在遞延性的自住買盤可望逐步出籠下,若建商讓利幅度讓民眾有感,有機會刺激出買氣。

經濟日報 記者陳美玲/台北報導


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