【葉家銘╱高雄報導】寧靜且休閒機能佳的高雄鼓山區北美術館生活圈,區段有台鐵地下化工程施工,即便近年來房市買氣疲弱,但重大建設仍支撐買氣。生活圈以屋齡10年內大樓最多,每坪19萬元起。近期出現不少主力總價在800萬元內小坪數首購型大樓新案,每坪24萬元起。

北美術館生活圈 800萬內小宅竄紅卡位

【葉家銘╱高雄報導】寧靜且休閒機能佳的高雄鼓山區北美術館生活圈,區段有台鐵地下化工程施工,即便近年來房市買氣疲弱,但重大建設仍支撐買氣。生活圈以屋齡10年內大樓最多,每坪19萬元起。近期出現不少主力總價在800萬元內小坪數首購型大樓新案,每坪24萬元起。
北美術館生活圈位於明誠四路以北、中華一路以西,明誠四路有高雄市立美術館與美術公園。馬卡道路目前台鐵地下化工程進行,預計2018年完工,屆時將在馬卡道路與美明路增設台鐵內惟站。當地居民王欣瑜指出,看好重大建設拉抬房價,2年前在這購屋,但區段消費機能待提升。

 

重大建設支撐房價

承佑廣告經理陳冠良指出,有別於2012~2014年,去年因房市政策影響,港都房市買氣疲弱,但該區屬新興重劃區且有重大建設支撐房價,仍屬交易熱區,有別於過去新案主推大坪數換屋與豪宅,近期以30坪以下首購宅為主,多數總價550~800萬元。
大樓新案「美術森林」即屬小坪數首購宅,坪數23~42坪,戶戶配備Electrolux洗碗機與雙口爐,每坪24~32萬元,該案位於馬卡道路首排,馬卡道路在台鐵地下化完工後將規劃綠廊道。美術北三路則有大樓案「i-home3」,坪數20~23坪,最低總價558萬元起。
除首購宅,該區也有換屋型大樓案如「双城匯」,公設配備B&B Italia家具,總值逾千萬元,坪數52~80坪、3~4房,戶戶3面採光,每坪28萬元起。

有無景觀價差較大

信義房屋高美館店店長陳麗蘭指出,區段大樓密集且多數屋齡在10年內,依景觀有無,單價落差大,「明誠四路沿線因正對美術公園,首排中古屋具天然棟距,每坪30~35萬元;同屬首排但位處後棟戶型,每坪25~28萬元。」
生活圈交易主力為非首排中古大樓,永慶不動產高雄中華藝校加盟店主任彭思蓉表示,多數中古屋屋齡8~10年,每坪19萬元起,主力坪數28~40坪,含車位購買總價700~1000萬元,「區段僅少部分大樓屋齡介於10~12年,因屋況新,大樓單價與10年內中古屋落差不大。」 
 

美術森林 基本資料

單價:每坪24~32萬元
基地/戶數:323坪/112戶
坪數/格局:23~42坪/2~3房
類型:大樓
公設比:34%
樓高:1樓4.2米,2樓以上3.2米
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位143~175萬元、機械車位73~120萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2015年10月
洽詢電話:(07)550-3988
資料來源:城揚建設集團

i-home3 基本資料

單價:每坪27~35萬元
基地/戶數:237坪/101戶
坪數/格局:20~23坪/2房
類型:大樓
公設比:37.2%
樓高:1樓7.35米,2~10樓3米,11樓以上3.1米
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位200~220萬元、機械車位100~150萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2015年10月
洽詢電話:(07)555-1333
資料來源:祐陞建設 

美北岸 基本資料

總價:1368萬元
坪數:60.09坪
屋齡:8年
格局:4房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:4樓/15樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐西北朝東南
管理方式:24小時保全管理
社區總戶數:185戶
坪數範圍:27~61坪
洽詢電話:(07)554-0599
資料來源:永慶不動產高雄中華藝校加盟店 

双城匯 基本資料

單價:每坪28~32萬元
基地/戶數:1223坪/175戶
坪數/格局:52~80坪/3~4房
類型:大樓
公設比:34%
樓高:1樓8.2米,2樓以上3.4米
樓層:地上24樓、地下3樓
停車位售價:平面車位180~210萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2014年6月
洽詢電話:(07)554-7188
資料來源:城揚、全誠建設 

【報你吃】享受咖啡 草莓鐵鍋鬆餅綿密滑嫩

地址:高雄市鼓山區美術東7街120號
電話:(07)559-7678
營業時間:
周二~周五08:30~18:00
周六~周日08:30~21:00
周一店休
該店販售各類早午餐與簡餐。鮪魚鮮蔬三明治用料豐富,份量十足,內餡含濃郁起司與大量鮪魚,隨餐附豆腐生菜沙拉與紅茶。草莓鐵鍋鬆餅為季節限定人氣商品,鬆餅口感綿密滑嫩,頗受女性客層青睞。 

【專家意見】留意大樓棟距寬度

相對南美術館地區,北美術館地區地價、房價相對低,近年來吸引不少市民移居。區段大樓密度高,購屋時留意通風採光,可觀察大樓棟距是否充足,建議含車位購買。

【左鄰右舍】大眾運輸仍待提升

美術館地區休閒機能好,且到市區、高雄車站與高鐵左營站不遠,但生活圈僅中華路沿線有公車行駛,大眾運輸系統仍待提升,期待台鐵地下化快點完工!

綠地多居住品質佳

目前在美術館附近工作,這裡綠地多且夜間比較安靜,居住品質很好。但目前區段房價貴,大樓新案都開價2~3字頭,購屋門檻過高。

【蘋果提醒你】

環境
◎生活圈近市立美術館與美術公園,休閒機能佳
◎街廓整齊且多數建物屋齡在10年內
◎美術館地區缺乏傳統市集與賣場,消費機能仍待提升
◎大樓密度高,但公有停車場較少,停車空間較不足
交通
◎近期推案密集,工程車進出頻繁
◎馬卡道路有台鐵地下化工程,未來將增設內惟車站,預計2018年完工
◎馬卡道路可銜接國道10號左營端交流道與高鐵商圈
學區
◎中山國小美術館校區目前興建中,預計今年2月完工啟用
◎七賢國中位於美術東三路,為當地明星中學 
圖文來源:蘋果日報網站http://home.appledaily.com.tw/




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