北美術館生活圈位於明誠四路以北、中華一路以西，明誠四路有高雄市立美術館與美術公園。馬卡道路目前台鐵地下化工程進行，預計2018年完工，屆時將在馬卡道路與美明路增設台鐵內惟站。當地居民王欣瑜指出，看好重大建設拉抬房價，2年前在這購屋，但區段消費機能待提升。
重大建設支撐房價
承佑廣告經理陳冠良指出，有別於2012~2014年，去年因房市政策影響，港都房市買氣疲弱，但該區屬新興重劃區且有重大建設支撐房價，仍屬交易熱區，有別於過去新案主推大坪數換屋與豪宅，近期以30坪以下首購宅為主，多數總價550~800萬元。
大樓新案「美術森林」即屬小坪數首購宅，坪數23~42坪，戶戶配備Electrolux洗碗機與雙口爐，每坪24~32萬元，該案位於馬卡道路首排，馬卡道路在台鐵地下化完工後將規劃綠廊道。美術北三路則有大樓案「i-home3」，坪數20~23坪，最低總價558萬元起。
除首購宅，該區也有換屋型大樓案如「双城匯」，公設配備B&B Italia家具，總值逾千萬元，坪數52~80坪、3~4房，戶戶3面採光，每坪28萬元起。
大樓新案「美術森林」即屬小坪數首購宅，坪數23~42坪，戶戶配備Electrolux洗碗機與雙口爐，每坪24~32萬元，該案位於馬卡道路首排，馬卡道路在台鐵地下化完工後將規劃綠廊道。美術北三路則有大樓案「i-home3」，坪數20~23坪，最低總價558萬元起。
除首購宅，該區也有換屋型大樓案如「双城匯」，公設配備B&B Italia家具，總值逾千萬元，坪數52~80坪、3~4房，戶戶3面採光，每坪28萬元起。
有無景觀價差較大
信義房屋高美館店店長陳麗蘭指出，區段大樓密集且多數屋齡在10年內，依景觀有無，單價落差大，「明誠四路沿線因正對美術公園，首排中古屋具天然棟距，每坪30~35萬元；同屬首排但位處後棟戶型，每坪25~28萬元。」
生活圈交易主力為非首排中古大樓，永慶不動產高雄中華藝校加盟店主任彭思蓉表示，多數中古屋屋齡8~10年，每坪19萬元起，主力坪數28~40坪，含車位購買總價700~1000萬元，「區段僅少部分大樓屋齡介於10~12年，因屋況新，大樓單價與10年內中古屋落差不大。」
生活圈交易主力為非首排中古大樓，永慶不動產高雄中華藝校加盟店主任彭思蓉表示，多數中古屋屋齡8~10年，每坪19萬元起，主力坪數28~40坪，含車位購買總價700~1000萬元，「區段僅少部分大樓屋齡介於10~12年，因屋況新，大樓單價與10年內中古屋落差不大。」
美術森林 基本資料
單價：每坪24~32萬元
基地/戶數：323坪/112戶
坪數/格局：23~42坪/2~3房
類型：大樓
公設比：34%
樓高：1樓4.2米，2樓以上3.2米
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位143~175萬元、機械車位73~120萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：2015年10月
洽詢電話：(07)550-3988
資料來源：城揚建設集團
基地/戶數：323坪/112戶
坪數/格局：23~42坪/2~3房
類型：大樓
公設比：34%
樓高：1樓4.2米，2樓以上3.2米
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位143~175萬元、機械車位73~120萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：2015年10月
洽詢電話：(07)550-3988
資料來源：城揚建設集團
i-home3 基本資料
單價：每坪27~35萬元
基地/戶數：237坪/101戶
坪數/格局：20~23坪/2房
類型：大樓
公設比：37.2%
樓高：1樓7.35米，2~10樓3米，11樓以上3.1米
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位200~220萬元、機械車位100~150萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：2015年10月
洽詢電話：(07)555-1333
資料來源：祐陞建設
基地/戶數：237坪/101戶
坪數/格局：20~23坪/2房
類型：大樓
公設比：37.2%
樓高：1樓7.35米，2~10樓3米，11樓以上3.1米
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位200~220萬元、機械車位100~150萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：2015年10月
洽詢電話：(07)555-1333
資料來源：祐陞建設
美北岸 基本資料
總價：1368萬元
坪數：60.09坪
屋齡：8年
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：4樓/15樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐西北朝東南
管理方式：24小時保全管理
社區總戶數：185戶
坪數範圍：27~61坪
洽詢電話：(07)554-0599
資料來源：永慶不動產高雄中華藝校加盟店
坪數：60.09坪
屋齡：8年
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：4樓/15樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐西北朝東南
管理方式：24小時保全管理
社區總戶數：185戶
坪數範圍：27~61坪
洽詢電話：(07)554-0599
資料來源：永慶不動產高雄中華藝校加盟店
双城匯 基本資料
單價：每坪28~32萬元
基地/戶數：1223坪/175戶
坪數/格局：52~80坪/3~4房
類型：大樓
公設比：34%
樓高：1樓8.2米，2樓以上3.4米
樓層：地上24樓、地下3樓
停車位售價：平面車位180~210萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：2014年6月
洽詢電話：(07)554-7188
資料來源：城揚、全誠建設
基地/戶數：1223坪/175戶
坪數/格局：52~80坪/3~4房
類型：大樓
公設比：34%
樓高：1樓8.2米，2樓以上3.4米
樓層：地上24樓、地下3樓
停車位售價：平面車位180~210萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：2014年6月
洽詢電話：(07)554-7188
資料來源：城揚、全誠建設
【報你吃】享受咖啡 草莓鐵鍋鬆餅綿密滑嫩
地址：高雄市鼓山區美術東7街120號
電話：(07)559-7678
營業時間：
周二~周五08:30~18:00
周六~周日08:30~21:00
周一店休
該店販售各類早午餐與簡餐。鮪魚鮮蔬三明治用料豐富，份量十足，內餡含濃郁起司與大量鮪魚，隨餐附豆腐生菜沙拉與紅茶。草莓鐵鍋鬆餅為季節限定人氣商品，鬆餅口感綿密滑嫩，頗受女性客層青睞。
電話：(07)559-7678
營業時間：
周二~周五08:30~18:00
周六~周日08:30~21:00
周一店休
該店販售各類早午餐與簡餐。鮪魚鮮蔬三明治用料豐富，份量十足，內餡含濃郁起司與大量鮪魚，隨餐附豆腐生菜沙拉與紅茶。草莓鐵鍋鬆餅為季節限定人氣商品，鬆餅口感綿密滑嫩，頗受女性客層青睞。
【專家意見】留意大樓棟距寬度
相對南美術館地區，北美術館地區地價、房價相對低，近年來吸引不少市民移居。區段大樓密度高，購屋時留意通風採光，可觀察大樓棟距是否充足，建議含車位購買。
【左鄰右舍】大眾運輸仍待提升
美術館地區休閒機能好，且到市區、高雄車站與高鐵左營站不遠，但生活圈僅中華路沿線有公車行駛，大眾運輸系統仍待提升，期待台鐵地下化快點完工！
綠地多居住品質佳
目前在美術館附近工作，這裡綠地多且夜間比較安靜，居住品質很好。但目前區段房價貴，大樓新案都開價2~3字頭，購屋門檻過高。
【蘋果提醒你】
環境
◎生活圈近市立美術館與美術公園，休閒機能佳
◎街廓整齊且多數建物屋齡在10年內
◎美術館地區缺乏傳統市集與賣場，消費機能仍待提升
◎大樓密度高，但公有停車場較少，停車空間較不足
交通
◎近期推案密集，工程車進出頻繁
◎馬卡道路有台鐵地下化工程，未來將增設內惟車站，預計2018年完工
◎馬卡道路可銜接國道10號左營端交流道與高鐵商圈
學區
◎中山國小美術館校區目前興建中，預計今年2月完工啟用
◎七賢國中位於美術東三路，為當地明星中學
◎生活圈近市立美術館與美術公園，休閒機能佳
◎街廓整齊且多數建物屋齡在10年內
◎美術館地區缺乏傳統市集與賣場，消費機能仍待提升
◎大樓密度高，但公有停車場較少，停車空間較不足
交通
◎近期推案密集，工程車進出頻繁
◎馬卡道路有台鐵地下化工程，未來將增設內惟車站，預計2018年完工
◎馬卡道路可銜接國道10號左營端交流道與高鐵商圈
學區
◎中山國小美術館校區目前興建中，預計今年2月完工啟用
◎七賢國中位於美術東三路，為當地明星中學
圖文來源:蘋果日報網站http://home.appledaily.com.tw/
發表文章
0 意見: