高雄市路竹區雖然地點位於港都的北緣,因為有一個與竹科、南科並列為台灣3大園區的「高雄科學園區」,加上高雄捷運紅線正爭取向北延伸的交通前景,吸引國城建設、德旺、崧宏、以及永營等建設公司前進推案。

房市亮點-高雄房市 高科生活圈 房市潛力佳

高雄市路竹區雖然地點位於港都的北緣,因為有一個與竹科、南科並列為台灣3大園區的「高雄科學園區」,加上高雄捷運紅線正爭取向北延伸的交通前景,吸引國城建設、德旺、崧宏、以及永營等建設公司前進推案。

國城建設看好高雄科學園區生活圈,持續推出「高雄小城」庭院別墅建案。圖/顏瑞田
路竹向來是高雄房地產市場相對冷門的區域,即使有建商推案,基於當地居民的習慣,也都以透天厝為優先考量。國城建設是率先前進推出庭院別墅產品的高雄建商,國城執行副總經理許鳳仙說,國城早在2012年即已進駐路竹,在高雄科學園區附近推出「高雄小城」。
目前進駐廠商有133家,總投資額681億元的高雄科學園區,將帶動園區生活圈別墅和透天住宅群的發展。圖/顏瑞田

許鳳仙表示,「高雄小城」第一期推出的時候,即使每棟售價最低的才900多萬元,卻因產品屬於庭院別墅型態,當地的市場接受度不高,「一開始,賣的還蠻辛苦的」,反而是居住在高雄市區、台南市區、以及高雄科學園區的企業主管,成為主力消費族群,進而受到當地換屋者的青睞。

她說,現在,「高雄小城」已經從第一期,推到第四期,在4萬坪的基地上,未來還會伺機推出第五期、第六期,而且在售價上,已經從開始的時候每棟900萬元~3,000萬元,逐步拉高到1,600萬元~5,500萬元,平均的調幅約10%。

對路竹房地產市場有過調查經驗的動力廣告公司協理施棟瀝說,高雄科學園區生活圈,除了有東西向的連外道路,可以連接國道一號之外,未來的高雄捷運紅線,也正規畫由崗山向北延伸到路竹,高雄市區到高科園區,只要30分鐘的車程。

施棟瀝指出,由於交通的便利性,才會陸續吸引國城建設、德旺建設、崧宏建設、以及永營建設等公司,前進推案,不過,每家建商訴求的消費族群不同,也推出不同型態的產品。

他表示,每個建案因為基地、產品等差異,每棟的售價從800萬元到5,500萬元都有,但有一個非常重要的觀察點是,路竹原本難以接受的預售案,在永營建設推出「歡囍透天」之後,預售機制已經在路竹誕生了,因此,他對國城建設的「高雄小城」也推出預售模式,看法樂觀。

高 雄科學園區位於高雄市路竹、岡山及永安三區之間,面積約570公頃,主要產業為光電、精密機械及生技(醫療器材)等,截至2015年2月,總共核准進駐廠 商有133家,總投資額約681.37億元,園區就業人數約6,596人,因為國道的關係,高雄科學園區跟小港國際機場和高雄港,車程大約30分~40 分,大高雄不動產開發公會理事長卓永富說,該區推案還是以高科園區、以及在地工廠企業主為主力客層,隨著高科的進駐提升,房地產市場的發展潛力,也將越來 越熱絡。
(工商時報)記者/高雄報導
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