房市亮點－高雄房市 建商前進梓官 主打透天宅｜台南高雄房屋交易網 - 陳宜珺協理｜專業仲介顧問

高雄房地產從市區戰到後花園的楠梓區，在楠梓建案暴增之後，住宅產品已有外溢到梓官等2線外圍區域的現象，威麟建設等建商拉長戰線，前進梓官推透天 建案，由於梓官距離楠梓高雄大學生活圈的車程不到10分鐘，因此，建商打出以透天價格取代大樓產品的訴求，爭取在地客以及部分想要購買楠梓大樓產品的潛在 買主進場。

梓官在區位上，介於橋頭和楠梓之間，居民的房子絕大多數都是透天厝，過去很少有建商前進梓官區推案。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，該區並非建商的主戰場，因為，它沒有科學園區或是工業區等立即性的就業助益，要看未來的政策規畫與發展，才能刺激更多建商在該區推案。

少數的建案，仍然屬於透天住宅的型態，戴嘉聖說，應該是以在地住戶為主要客層，因為許多地緣關係的父母，通常會希望子女成家立業之後，能夠就近購屋，比較好相互照應。

最近前進梓官推案的威麟建設董事長黃麟竣表示，梓官20年屋齡以內的中古透天，開價介於500萬元到800萬元之間，雖然成交量少，但是，在地居民為第二代購屋成家的需求，讓他決定選擇梓官的行政中心梓官區公所為軸心，推出「麟居」透天厝。

因為，黃麟竣指出，該區除了不會淹水的制高點優勢，楠梓區公所前的主要道路「進學路」，更是梓官國小、郵局、農會和警察局等政府機關的集中地，也因此自成一個完整的生活圈，公有市場、全聯超市、金石堂、以及生鮮超市等提供生活的便利性。

他說，當初每戶透天訂價介於888萬元到1,168萬元，是有策略性考量的，因為，除了在地客層之外，威麟建設推出的透天建案「麟居」，也鎖定想要在楠梓區高雄大學生活圈購屋族群。

黃麟竣表示，根據市調資料，高雄大學附近的大樓住宅，平均單價介於每坪14萬元到17萬元之間，如果以60坪的大樓產品，總價則介於840萬元到980萬元之間，而威麟建設的「麟居」案，則是提供獨棟的居住優勢。

至於如果想要在高雄大學生活圈購買透天厝，他指出，價格則從1,600萬元起跳，因此，如果以不到10分鐘的車程，節省至少37％的購屋費用，移居梓官，是相當划算的。

更何況，梓官除了擁有一個蔬菜專區，近來也積極發展蚵仔寮漁港觀光，加上梓官鄰近楠梓高雄大學生活圈，黃麟竣認為，現在還是屬於處女地的梓官，未來的前景是值得期待的。
(工商時報)

2016年02月27日 04:11

記者顏瑞田／高雄報導