陳武聰前理事長橫跨營造及建設兩大領域,長期在高雄經營房地產,不僅熟悉市場,對房地產政策也有深入研究,本刊為了讓讀者能全盤了解高雄房地產市場,特由楊社長專訪陳前理事長,將陳理事長看法整理如下:
一.過去10年『價量齊揚』
1.長期房價被低估
因為原來房價被低估,所以算是補漲,也還給高雄人一個公道,房價來到較合理的價位。2.台商回流
很多南部地區到大陸投資的台商,回高雄置產,也包括到台北經商的高雄人,回高雄買房,在需求快速成長下,房價也快速成長。3.高雄建築品質優於其他區域
高雄房地產以成屋市場為主,在『先建後售』的情況下,品質必須赤裸裸地接受客人檢驗,建商必須把房子蓋好,才能讓客戶接受,否則,便無市場,長期下來,把高雄的建質品質逐步提升,已明顯超越其他城市。4.公共工程帶動高雄發展
高鐵左營站的興建,捷運系統及大型公園的開發,圖書總館的興建,世界展覽館的帶動,亞洲新彎區的建設,都促成高雄房地產的發展,十年前北高雄房地產開始蓬勃發展,兩三年前南高雄房地產也迅速成長。二、未來發展可期
1.氣候好
高雄的氣候較適合居住,陽光充足,下雨天數較少,冬天較溫暖,每年11月到次年3月,很多北部人喜歡到高雄『避寒』。2.高雄綠化台灣第一
高雄有8個濕地公園,對生態保育,對氣候調節,對環境美化,都有很重要貢獻,此外,大型公園的建設,環境的綠化,都是全台首屈一指。3.台商持續回流
台商回流的現象沒有終止,隨著高雄地區產業的發展,將會更快速。4.縣市合併效應
高雄縣市合併後,腹地加大,高雄市面積從153平方公里增加到將近3000平方公里,腹地大,更有發展空間,此外,縣市合併,城鄉分工合作,也讓都市機能更健全。5.南高雄公有土地大量釋出開發,帶動產業發展
高雄地區公有土地很多,像『自由經濟示範區』就是利用公有土地的開發,除了公有土地的釋出,還有租稅優惠,單一窗口服務,本外勞的提供等,都會帶動產業發展,如能增加30到40萬就業,將是高雄房地產發展一股很大的力量。6.高雄是同時擁有空海河的世界級城市
高雄市得天獨厚,擁有世界大港—高雄港,擁有國際機場,美麗的愛河,有條件發展成世界級城市。三.如何投資高雄房地產? 針對不同目的建議如下:
1.首購
(1)市區:中古屋 雖然是舊房子,但市區好地段有其增值空間,生活機能也較好。(2)郊區:新屋 對首購者而言,若買不起市區房屋,只好往郊區。
2.換屋或投資
(1)北高雄熱門地段包括:美術館,農16,巨蛋附近及高鐵附近。(2)南高雄熱門地段包括:苓雅區,愛河沿岸,亞洲新灣區。
3.就產品種類區分
(1)住宅的需求量最大,是投資的首選。
(2)辦公及商業不動產的需求較低,市場潛力也較低。
(3)隨著經濟的成長及人口的增加,店面只要選對地點,也有投資潛力。
四.對未來房地產市場的看法
1.量縮
由於房價連續多年上漲,勢必面臨市場的壓力,尤其一些投機者退場時,市場交易量自然會萎縮,今年下半年房地產成交量已有萎縮的現象。2.價穩
房價短時間內要再大幅上漲是不可能,但未來房價也不會明顯下滑,主要原因在土地越來越少,土地成本越來越高。3.美國QE退場對房地產影響
並不擔心QE退場會明顯影響房地產,但房貸利率達到3%-4%之間,將會達到心理關卡,對房價就會有明顯影響,但在這一兩年,利率要達到這樣的水準機會不大。五.對政府房地產政策的建議
1.政府可適度修正房產的過熱
政府掌握一切工具,房地產像風箏,政府像放風箏的人,放風箏的人操控風箏的高低,以最近的例子而言,包括奢侈稅,實價登錄,生息,選擇性信用管制等,在在都影響到房地產市場,當熱錢過多,投機太強時,政府可運用工具適度修正,以免房價過高,產生社會問題,並危及經濟。2.政府不宜強力干預
房地產是火車頭產業,它的乘數效果達6-7倍,從房地產的產業鏈來看,整個過程都會帶動許多消費及就業機會,所以,政府應該站在扶持協助的角度,才能促進經濟的發展。反向來說,若政府強力打壓,除了會扭曲自由市場外,若房地產崩盤,除了傷及營建業與銀行,經濟也將受重傷。
專訪『高雄市建築開發商業同業公會』前理事長 陳武聰
陳武聰簡介
現職:
經歷:
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以上的分析,各位朋友 若有尚有不了解的地方,也可以傳訊給我,讓我更進一步為您說明高雄發展的動向,在高雄買屋賣屋,或者是投資高雄房地產,宜珺都可以為您服務,宜珺目前服務 於永慶不動產新堀江大順龍華加盟店,大高雄地區各類大型投資型店面土地廠房商辦旅館宿舍,投資評估歡迎洽詢陳宜珺
文:整理:兩岸台商網兩岸台商網站
各位大家好,我是Tiffany Chen 陳宜珺,從96年進入房產業至今,一直在這迷人的土地深耕,從基本業務作起,一步一腳印,經歷了震撼全國景氣低迷時期,還有大家餘悸猶存的金融海嘯,宜珺還是秉持著初衷為每一個想買屋賣屋的朋友們,提供最好的服務 ,幫每個人達成願望,值得信賴的好朋友宜珺,感謝您的支持與愛護,如果大家有相關不動產買賣問題,或者是不動產稅務問題都歡迎與我聯繫唷~祝福大家身體健康,福運滿滿。
- 新手購屋跟著感覺走買最容易犯錯,尤其如果受到銷售員或是仲介的話術引導,衝動下就容易冒然做決定。
- 看屋沒有最佳時機,遇到喜歡的房子,建議白天、晚上、晴天、雨天、假日、非假日都要前往觀察喔!還有幾個注意事項要不厭其煩的提醒大家喔!以下就是看屋的注意事項:
- 白天時,觀察房屋的日曬、採光問題。
- 晚上時,則觀察附近鄰居素質。 雨天時,觀察是否滲漏水。 假日時,觀察鄰居們的假日活動是否製造噪音。 非假日,觀察上下班時間交通是否堵塞。
- 專家表示,無論在哪一個區段,住戶品質高的社區,房價相對周邊一般社區保值喔!如果社區管委會充分發揮功能,社區獲得政府「優良公寓大廈」評選的獎項,房價 甚至還有高 1-2 成的差距呢!建議拜訪當地的鄰里長或鄰居、商家,向他們詢問整個社區的運作狀況及環境、治安狀況、容不容易淹水等,藉此觀察社區居民是否具有公德心,管委會對於社區品質是否有要求喔!
- 由於買房子是重要大事,建議還是要謹慎、勤勞一點,才不會買了之後才發現和自己的期待有落差,就得不償失了喔!
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- 2007~2011 進入房地產代銷業
- 2011~2013 住商不動產北高明華加盟店-營業員
- 2013~2014 永慶不動產農十六加盟店-營業員
- 2014~2015 永慶不動產農十六加盟店-副店長
- 2016~2018 永慶不動產大順龍華加盟店-副理
- 2018~至今 幸福家不動產安平加盟店-協理
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- 代銷案場:雄中京站,自由天籟,湖畔天籟,蘇黎世,幸福小鎮,草衙大富,龍騰首席,仁武市,海閱
- 仲介生涯成交無數透天別墅/豪宅大樓/建地/廠房/商辦/店面(因未記錄尚請見諒)
- 擔任副店長期間亦協助同仁成交大大小小案件
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- 左營區.楠梓區.鼓山區.前鎮區.前金區.三民區.苓雅區
- 農十六.凹子底.美術館
- 透天別墅豪宅.大樓華廈.建地.工業地.商辦.廠房.住宅.店面
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專營鼓山區社區大樓 |
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