房市亮點－高雄房市 美術館南區 豪宅紛紛搶進｜台南高雄房屋交易網 - 陳宜珺協理｜專業仲介顧問

由於台鐵地下化106年完成之後，宛如捷運站的「台鐵美術館站」就在青海路和馬卡道交叉口，而未來的環狀輕軌也將在此設站，使得高雄美術館核心區房 市戰線，向南延伸到「南美術館」區域，建商看好「二園二軌」的交通和休憩前景，至少有皇苑建設「御桂園林」等7個大型豪宅建案帶頭衝。

皇苑建設董事長郭敏能表示，所謂的「二園二軌」，「二園」指的是內惟埤美術館文化園區，占地41公頃；另一個則是占地大約12公頃的中都溼地公園，以青海路為中軸的南美術館區域，剛好位於2大休憩公園之間，地理條件相當優越。

更重要的是，台鐵地下化工程預定民國106年完成，位於青海路和馬卡道交叉口的地點，設有一個宛如捷運站的「台鐵美術館站」，加上未來的環狀輕軌，也將在此設站，以往交通路網不是很完善的大美術館特區，反將成為一個交通便利區段。

因此，他說，皇苑未來的購地和推案重心，都將在這個區域布下重兵。

 敏能指出，即使目前的高雄房地產市場，不再像以往那麼交投熱絡，不過，皇苑仍然根據推案腳步，每年推出一個豪宅代表作，在熟客、以及品牌口碑建立之後，比 較沒有受到這波房地產市場遲緩的影響，例如才公開的豪宅建案「御桂園林」，每坪平均售價介於42萬元到50萬元之間，銷售相當順利。

同樣陸續搶進南美術館區域推案的建商，還有鼎宇建設的「美術愛河」、崑庭建設的「文美苑」、慶旺建設的「美河峰」和「美術高峰會」、本業建設的「千代岩」、以及利融建設的「璞御」。

高 雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖說，目前南美術館區域的房屋價格，已經從2年前的每坪平均22萬元到23萬元之間，上漲到目前的25萬元到50萬元之間， 如果建材、規畫、和品牌被消費者肯定的建商推出的案件，每坪更是從32萬元起跳，2年來的房價漲幅，根據產品的不同，從13.64％到127％都有。

戴嘉聖表示，這個區域2年來的平均漲幅則是45％以上，主要原因之一是反應土地成本的上揚，因為，2年前，這裡的住宅區土地，每坪介於60萬元到70萬元之間，現在，已經上漲到每坪80萬元到100萬元了，漲幅介於33.33％到42.86％之間。

當然，既有的美術館公園、以及中都溼地公園具有的休憩機能，以及未來將開通的台鐵地下化便捷車站、以及環狀輕軌捷運站，也扮演重要角色，他說，只要公共建設具有前瞻性、未來性、以及可能性，就會吸引看好發展前景的消費者進場購屋。

(工商時報)2014年11月29日 04:10記者顏瑞田／高雄報導