由於台鐵地下化106年完成之後,宛如捷運站的「台鐵美術館站」就在青海路和馬卡道交叉口,而未來的環狀輕軌也將在此設站,使得高雄美術館核心區房 市戰線,向南延伸到「南美術館」區域,建商看好「二園二軌」的交通和休憩前景,至少有皇苑建設「御桂園林」等7個大型豪宅建案...

房市亮點-高雄房市 美術館南區 豪宅紛紛搶進

由於台鐵地下化106年完成之後,宛如捷運站的「台鐵美術館站」就在青海路和馬卡道交叉口,而未來的環狀輕軌也將在此設站,使得高雄美術館核心區房 市戰線,向南延伸到「南美術館」區域,建商看好「二園二軌」的交通和休憩前景,至少有皇苑建設「御桂園林」等7個大型豪宅建案帶頭衝。

皇苑建設董事長郭敏能表示,所謂的「二園二軌」,「二園」指的是內惟埤美術館文化園區,占地41公頃;另一個則是占地大約12公頃的中都溼地公園,以青海路為中軸的南美術館區域,剛好位於2大休憩公園之間,地理條件相當優越。



更重要的是,台鐵地下化工程預定民國106年完成,位於青海路和馬卡道交叉口的地點,設有一個宛如捷運站的「台鐵美術館站」,加上未來的環狀輕軌,也將在此設站,以往交通路網不是很完善的大美術館特區,反將成為一個交通便利區段。

因此,他說,皇苑未來的購地和推案重心,都將在這個區域布下重兵。

 敏能指出,即使目前的高雄房地產市場,不再像以往那麼交投熱絡,不過,皇苑仍然根據推案腳步,每年推出一個豪宅代表作,在熟客、以及品牌口碑建立之後,比 較沒有受到這波房地產市場遲緩的影響,例如才公開的豪宅建案「御桂園林」,每坪平均售價介於42萬元到50萬元之間,銷售相當順利。

同樣陸續搶進南美術館區域推案的建商,還有鼎宇建設的「美術愛河」、崑庭建設的「文美苑」、慶旺建設的「美河峰」和「美術高峰會」、本業建設的「千代岩」、以及利融建設的「璞御」。

高 雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖說,目前南美術館區域的房屋價格,已經從2年前的每坪平均22萬元到23萬元之間,上漲到目前的25萬元到50萬元之間, 如果建材、規畫、和品牌被消費者肯定的建商推出的案件,每坪更是從32萬元起跳,2年來的房價漲幅,根據產品的不同,從13.64%到127%都有。

戴嘉聖表示,這個區域2年來的平均漲幅則是45%以上,主要原因之一是反應土地成本的上揚,因為,2年前,這裡的住宅區土地,每坪介於60萬元到70萬元之間,現在,已經上漲到每坪80萬元到100萬元了,漲幅介於33.33%到42.86%之間。

當然,既有的美術館公園、以及中都溼地公園具有的休憩機能,以及未來將開通的台鐵地下化便捷車站、以及環狀輕軌捷運站,也扮演重要角色,他說,只要公共建設具有前瞻性、未來性、以及可能性,就會吸引看好發展前景的消費者進場購屋。

(工商時報)記者/高雄報導
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