高雄小港區首購宅當道,目前在線上銷售、或是已經確定要進場的建案,至少有10個,除了繼續推出第二期「毓品」的福懋建設,上市櫃的隆大營造、以及永信建設,也進場分別推出「鳳凰居」和「哲園」大樓建案,希望以品牌和產品的優勢,擄獲首購族的心。

房市亮點-高雄房市 小港區首購宅夯 建商搶推


高雄小港區首購宅當道,目前在線上銷售、或是已經確定要進場的建案,至少有10個,除了繼續推出第二期「毓品」的福懋建設,上市櫃的隆大營造、以及永信建設,也進場分別推出「鳳凰居」和「哲園」大樓建案,希望以品牌和產品的優勢,擄獲首購族的心。

首次進軍小港區的隆大營造公司董事陳又齊表示,由於近年來,高雄港沿線的亞洲新灣區計畫帶動的發酵話題,讓沉寂一段時間的南高雄房地產迅速加溫,成為建商推案評估重點區域,但隆大營建有感於市區土地成本,居高不下,導致房價不斷上升,年輕人購屋門檻加劇,因此,才評估小港這一塊亞洲新灣區延伸線的房地產市場。
陳又齊說,長久以來,小港區相對少有高質感的新案推出,在地年輕人想要買房子,就得面臨市區高房價的壓力,若是在小港也能有一棟集建商口碑、合宜規劃、精細施工的大樓,那不正是小港的需求。
基於這樣的考量,因此,隆大營建在小港早年就已發展最成熟的平和路區段,推出大樓個案,結合周圍成熟的商圈、市場、公園、學校、捷運等優越的條件,來成就一棟令人眼睛為之一亮的「鳳凰居」,他說,主推25坪到45坪的首購坪數,就是要符合年輕人第一次購屋的需求。
另外,隆大營建公司也考慮到有部分透天產品需求的客戶,所以,也規劃6戶低總價的臨路前院車庫電梯別墅,陳又齊指出,希望能夠打破市場上有電梯的透天產品,就是要大地坪、大建坪、高總價的迷思,提供購屋者另外的選擇。
在中安路附近推出「哲園」的永信建設副總經理顧岳軍指出,小港區的大樓住宅,最容易成交的自備款大約100萬元,因此,總價多寡成為購屋者重要的考量因素之一。
顧岳軍說,小港區購屋族的地緣性非常高,主要來自高雄前鎮區、小港區、鳳山區、林園區及屏東的居民,特別是在南高雄上班的林園區、屏東居民,他們把小港購屋當成上下班的中繼站,因此,永信「哲園」主推41坪到45坪的3房為主,包含車位大約700萬元。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示,包括福懋建設二期大樓「毓品」,小港區的大樓主力產品價位帶大約介於450萬元到700萬元之間,規劃2房和3房的產品最暢銷,4房的產品因為總價可能達到750萬元到800萬元之間,雖有特定族群的買家,不過,並不是小港區的大樓主力產品。
他說,高雄首購宅市場,北高雄的代表為楠梓區,南高雄就是小港區,因價格親民,首購宅因而當道,目前在線上銷售、或已經確定要進場建案,至少有10個,不過,由於戶數還不多,不致於有過度競爭的問題,市場潛力還是相當大。
(工商時報)記者/高雄報導
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