【陳建宇╱高雄報導】重大建設往往是房價的保證,高雄市鳳山區海洋路生活圈鄰近衛武營都會公園,有國家級兩廳院的利多加持。周邊新案皆為大樓,以中、大坪數產品為主,每坪20萬元起;中古屋則以屋齡20年左右的大樓詢問度較高,每坪最低13萬元就能入手。

鳳山區海洋路生活圈 中古樓每坪13萬起

【陳建宇╱高雄報導】重大建設往往是房價的保證,高雄市鳳山區海洋路生活圈鄰近衛武營都會公園,有國家級兩廳院的利多加持。周邊新案皆為大樓,以中、大坪數產品為主,每坪20萬元起;中古屋則以屋齡20年左右的大樓詢問度較高,每坪最低13萬元就能入手。

 海洋路生活圈北側是衛武營都會公園,是重要的休憩場所,西邊則有著名的鳳新學區,往南可到鳳山最熱鬧的五甲地區。新案「蘭亭敘」專案經理吳建洲表示,海洋路生活圈的機能完整,尤其海洋路沿線店家多,採買或外食都不是問題。但該區段距離捷運站稍遠,民眾進出多自行騎車或開車。 
衛武營都會公園是海洋路生活圈的主要休憩場所。

蘭亭敘擁3面採光

海洋路生活圈的新案數量不多,目前推案皆為大樓,吳建洲表示,新案規劃不像市區多為2房小宅,反而是中坪數以上的產品居多。如「蘭亭敘」規劃41~59坪、2+1~3+1房產品,標榜戶戶3面採光、衛浴開窗,並可配備平面車位,每坪21萬元起。
海洋路生活圈中古屋也以大樓數量較多,詢問度也較高。永慶不動產衛武營南京加盟店協理黃竪超表示,中古屋屋齡雖偏高但仍受民眾青睞,尤其屋齡20年上下的大樓公設比低,每坪13萬元起,總價600~700萬元即可購買3房帶車位,首購族也能負擔,買氣也較佳。

透天別墅釋出稀少

從小就住在海洋路生活圈的民眾余小姐表示,自己已成家想買房,但高雄市區或文山特區房價較高,還是傾向留在當地,買可以負擔的中古首購大樓。
海洋路生活圈除大樓外,也有屋齡超過20年的透天住家,地坪20~25坪、建坪40~50坪,總價1000~1200萬元;黃竪超指出,至於少數屋齡在10年內的透天別墅數量少,也罕有釋出,推估若是地坪20~25坪的物件,總價會落在1500萬元左右。


長谷雷諾瓦 基本資料

總價:838萬元
坪數:48.56坪
屋齡:17年
格局:4房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:10樓/13樓
停車位:無
方位:坐南朝北
管理方式:24小時保全管理
社區總戶數:176戶
坪數範圍:38~50坪
洽詢電話:(07)761-8555
資料來源:永慶不動產籬仔內瑞豐加盟店

聯協南京 基本資料

總價:498萬元
坪數:27.26坪
屋齡:23年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:4樓/13樓
停車位:無
方位:坐東朝西
管理方式:24小時保全管理
社區總戶數:119戶
坪數範圍:27~48坪
洽詢電話:(07)555-7755
資料來源:中信房屋農十六加盟店

蘭亭敘 基本資料

單價:每坪21~26萬元
基地/戶數:520坪/53戶
坪數/格局:41~59坪/2+1、3+1房
類型:大樓
公設比:34.7%
樓高:1樓7米、2樓以上3.2米
樓層:地上14樓,地下2樓
停車位售價:平面車位115~135萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2015年9月
洽詢電話:(07)765-1655
資料來源:明磊建設

南京新都II 基本資料

總價:538萬元
坪數:35.78坪
屋齡:22年
格局:2房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:10樓/10樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐北朝南
管理方式:24小時保全管理
社區總戶數:100戶
坪數範圍:34~39坪
洽詢電話:(07)767-8899
資料來源:住商不動產鳳山文山加盟店

【報你吃】阿麗迷你火鍋 營養牛奶鍋 料多實在

地址:高雄市鳳山區海洋二路162號
電話:(07)765-8758
營業時間:11:00~15:00 每月最後1個周一店休
該店有各種鍋類可供選擇,也有素食口味的迷你火鍋。雖是迷你火鍋但料多實在,營養牛奶鍋的湯頭有濃郁的牛奶味,搭配沙茶醬吃起來味道獨特;南瓜鍋則是近期主推商品,採用新鮮南瓜熬煮成湯頭,健康滿點。

營養牛奶鍋 100元╱份

南瓜鍋 100元╱份

【專家意見】周邊無大型量販店

海洋路生活圈因衛武營文化藝術中心的話題利多,近3年房價約漲了2成,但周邊無大型的量販店,大量採買需至五甲地區或文山特區。

【左鄰右舍】新房子選擇性較少

我2歲就搬到海洋路這邊,我覺得這裡的生活機能滿成熟的,也想買在這裡,缺點是中古屋的屋齡都偏高,可以選擇的新房子較少。

店家多外食很方便

我和老公剛來這裡做生意大概3個月,這邊給我的感覺是店家多,外食很方便,也有衛武營這種大型綠地,不過大眾運輸較不發達。

【蘋果提醒你】

環境
◎採買可至海洋一路及海洋二路,沿線商家數量多
◎衛武營都會公園位於南京路、輜汽路口,為大型綠地
◎大明路周二晚間有夜市,海洋二路周四有夜市
交通
◎沿南京路往北可至文山特區
◎周邊大眾運輸較不發達,中山高瑞隆路交流道僅設南下出口
學區
◎國小學區為新甲國小,位於新富路
◎國中學區為忠孝國中及鳳甲國中,忠孝國中位於國泰路二段,鳳甲國中位於輜汽路
圖文來源蘋果日報網站
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