【陳建宇╱高雄報導】重大建設往往是房價的保證，高雄市鳳山區海洋路生活圈鄰近衛武營都會公園，有國家級兩廳院的利多加持。周邊新案皆為大樓，以中、大坪數產品為主，每坪20萬元起；中古屋則以屋齡20年左右的大樓詢問度較高，每坪最低13萬元就能入手。
海洋路生活圈北側是衛武營都會公園，是重要的休憩場所，西邊則有著名的鳳新學區，往南可到鳳山最熱鬧的五甲地區。新案「蘭亭敘」專案經理吳建洲表示，海洋路生活圈的機能完整，尤其海洋路沿線店家多，採買或外食都不是問題。但該區段距離捷運站稍遠，民眾進出多自行騎車或開車。
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| 衛武營都會公園是海洋路生活圈的主要休憩場所。 |
蘭亭敘擁3面採光
海洋路生活圈的新案數量不多，目前推案皆為大樓，吳建洲表示，新案規劃不像市區多為2房小宅，反而是中坪數以上的產品居多。如「蘭亭敘」規劃41~59坪、2+1~3+1房產品，標榜戶戶3面採光、衛浴開窗，並可配備平面車位，每坪21萬元起。
海洋路生活圈中古屋也以大樓數量較多，詢問度也較高。永慶不動產衛武營南京加盟店協理黃竪超表示，中古屋屋齡雖偏高但仍受民眾青睞，尤其屋齡20年上下的大樓公設比低，每坪13萬元起，總價600~700萬元即可購買3房帶車位，首購族也能負擔，買氣也較佳。
海洋路生活圈中古屋也以大樓數量較多，詢問度也較高。永慶不動產衛武營南京加盟店協理黃竪超表示，中古屋屋齡雖偏高但仍受民眾青睞，尤其屋齡20年上下的大樓公設比低，每坪13萬元起，總價600~700萬元即可購買3房帶車位，首購族也能負擔，買氣也較佳。
透天別墅釋出稀少
從小就住在海洋路生活圈的民眾余小姐表示，自己已成家想買房，但高雄市區或文山特區房價較高，還是傾向留在當地，買可以負擔的中古首購大樓。
海洋路生活圈除大樓外，也有屋齡超過20年的透天住家，地坪20~25坪、建坪40~50坪，總價1000~1200萬元；黃竪超指出，至於少數屋齡在10年內的透天別墅數量少，也罕有釋出，推估若是地坪20~25坪的物件，總價會落在1500萬元左右。
海洋路生活圈除大樓外，也有屋齡超過20年的透天住家，地坪20~25坪、建坪40~50坪，總價1000~1200萬元；黃竪超指出，至於少數屋齡在10年內的透天別墅數量少，也罕有釋出，推估若是地坪20~25坪的物件，總價會落在1500萬元左右。
長谷雷諾瓦 基本資料
總價：838萬元
坪數：48.56坪
屋齡：17年
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：10樓/13樓
停車位：無
方位：坐南朝北
管理方式：24小時保全管理
社區總戶數：176戶
坪數範圍：38~50坪
洽詢電話：(07)761-8555
資料來源：永慶不動產籬仔內瑞豐加盟店
坪數：48.56坪
屋齡：17年
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：10樓/13樓
停車位：無
方位：坐南朝北
管理方式：24小時保全管理
社區總戶數：176戶
坪數範圍：38~50坪
洽詢電話：(07)761-8555
資料來源：永慶不動產籬仔內瑞豐加盟店
聯協南京 基本資料
總價：498萬元
坪數：27.26坪
屋齡：23年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：4樓/13樓
停車位：無
方位：坐東朝西
管理方式：24小時保全管理
社區總戶數：119戶
坪數範圍：27~48坪
洽詢電話：(07)555-7755
資料來源：中信房屋農十六加盟店
坪數：27.26坪
屋齡：23年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：4樓/13樓
停車位：無
方位：坐東朝西
管理方式：24小時保全管理
社區總戶數：119戶
坪數範圍：27~48坪
洽詢電話：(07)555-7755
資料來源：中信房屋農十六加盟店
蘭亭敘 基本資料
單價：每坪21~26萬元
基地/戶數：520坪/53戶
坪數/格局：41~59坪/2+1、3+1房
類型：大樓
公設比：34.7%
樓高：1樓7米、2樓以上3.2米
樓層：地上14樓，地下2樓
停車位售價：平面車位115~135萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：2015年9月
洽詢電話：(07)765-1655
資料來源：明磊建設
基地/戶數：520坪/53戶
坪數/格局：41~59坪/2+1、3+1房
類型：大樓
公設比：34.7%
樓高：1樓7米、2樓以上3.2米
樓層：地上14樓，地下2樓
停車位售價：平面車位115~135萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：2015年9月
洽詢電話：(07)765-1655
資料來源：明磊建設
南京新都II 基本資料
總價：538萬元
坪數：35.78坪
屋齡：22年
格局：2房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：10樓/10樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐北朝南
管理方式：24小時保全管理
社區總戶數：100戶
坪數範圍：34~39坪
洽詢電話：(07)767-8899
資料來源：住商不動產鳳山文山加盟店
坪數：35.78坪
屋齡：22年
格局：2房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：10樓/10樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐北朝南
管理方式：24小時保全管理
社區總戶數：100戶
坪數範圍：34~39坪
洽詢電話：(07)767-8899
資料來源：住商不動產鳳山文山加盟店
【報你吃】阿麗迷你火鍋 營養牛奶鍋 料多實在
地址：高雄市鳳山區海洋二路162號
電話：(07)765-8758
營業時間：11:00~15:00 每月最後1個周一店休
該店有各種鍋類可供選擇，也有素食口味的迷你火鍋。雖是迷你火鍋但料多實在，營養牛奶鍋的湯頭有濃郁的牛奶味，搭配沙茶醬吃起來味道獨特；南瓜鍋則是近期主推商品，採用新鮮南瓜熬煮成湯頭，健康滿點。
電話：(07)765-8758
營業時間：11:00~15:00 每月最後1個周一店休
該店有各種鍋類可供選擇，也有素食口味的迷你火鍋。雖是迷你火鍋但料多實在，營養牛奶鍋的湯頭有濃郁的牛奶味，搭配沙茶醬吃起來味道獨特；南瓜鍋則是近期主推商品，採用新鮮南瓜熬煮成湯頭，健康滿點。
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| 營養牛奶鍋 100元╱份 |
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| 南瓜鍋 100元╱份 |
【專家意見】周邊無大型量販店
海洋路生活圈因衛武營文化藝術中心的話題利多，近3年房價約漲了2成，但周邊無大型的量販店，大量採買需至五甲地區或文山特區。
【左鄰右舍】新房子選擇性較少
我2歲就搬到海洋路這邊，我覺得這裡的生活機能滿成熟的，也想買在這裡，缺點是中古屋的屋齡都偏高，可以選擇的新房子較少。
店家多外食很方便
我和老公剛來這裡做生意大概3個月，這邊給我的感覺是店家多，外食很方便，也有衛武營這種大型綠地，不過大眾運輸較不發達。
【蘋果提醒你】
環境
◎採買可至海洋一路及海洋二路，沿線商家數量多
◎衛武營都會公園位於南京路、輜汽路口，為大型綠地
◎大明路周二晚間有夜市，海洋二路周四有夜市
交通
◎沿南京路往北可至文山特區
◎周邊大眾運輸較不發達，中山高瑞隆路交流道僅設南下出口
學區
◎國小學區為新甲國小，位於新富路
◎國中學區為忠孝國中及鳳甲國中，忠孝國中位於國泰路二段，鳳甲國中位於輜汽路
圖文來源蘋果日報網站
◎採買可至海洋一路及海洋二路，沿線商家數量多
◎衛武營都會公園位於南京路、輜汽路口，為大型綠地
◎大明路周二晚間有夜市，海洋二路周四有夜市
交通
◎沿南京路往北可至文山特區
◎周邊大眾運輸較不發達，中山高瑞隆路交流道僅設南下出口
學區
◎國小學區為新甲國小，位於新富路
◎國中學區為忠孝國中及鳳甲國中，忠孝國中位於國泰路二段，鳳甲國中位於輜汽路
圖文來源蘋果日報網站
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