【葉家銘╱高雄報導】消費、休閒與文教機能兼備的生活圈,房價保值抗跌性強。高雄三民區河堤公園為知名河堤社區,區段以屋齡15~20年最多,每坪15萬元起,近期大樓推案密集,步行5分鐘內均可到公園,每坪25~40萬元。

三民區河堤公園生活圈 中古大樓每坪15萬起

【葉家銘╱高雄報導】消費、休閒與文教機能兼備的生活圈,房價保值抗跌性強。高雄三民區河堤公園為知名河堤社區,區段以屋齡15~20年最多,每坪15萬元起,近期大樓推案密集,步行5分鐘內均可到公園,每坪25~40萬元。

 河堤公園位於河堤路沿線,為高市少見帶狀綠廊,河堤社區綠地充足,休閒機能佳。明誠二路沿線商店密集,大樂購物中心可供採買,裕誠路為港都知名小吃街,明哲路、明賢街有許多異國料理餐廳。當地住民林宜婷指出,區段各項生活機能好但人口密度高,停車不方便,希望可增設停車場。

推案集中河堤外環

該區1992年首棟大樓完工,至今已有逾40個大樓社區,居住人口達2.5萬人。台慶不動產高雄大順龍華加盟店協理李哲維指出,區段發展已逾20年,可開發用地不多,近期推案以河堤社區外環道路為主,多為建商收購整合透天厝開發,步行5分鐘內都可達河堤公園,休閒機能佳。
民族一路沿線為該區新大樓最密集聚落,如大樓案「百達富御」外觀採新古典建築風格,坪數40~62坪,每坪25~28萬元。緊鄰該案還有冠億建設大樓「築夢世紀」,社區採單層排氣,全棟氣密窗搭配膠合玻璃,每坪28~32萬元。
天祥二路則有大樓案「匯河堤」,坪數26~67坪、2~4房,戶戶2~3面採光且有健身房、宴會廳、多功能閱覽室等休憩設施,每坪28萬元起。位於明仁路則有該區少見豪宅「聯上草雲」,2棟28樓高雙塔建築,零店面、雙併格局,戶戶3面採光,採日本住友制震,86~224坪,每坪30~40萬元。 


大樓屋齡15~20年

住商不動產高雄民族大順加盟店店長黃世宏指出,生活圈大樓密集且屋齡集中在15~20年,如位於河堤路沿線公園景觀宅,每坪17~19萬元,一般無景觀戶型每坪15萬元起。區段屋齡10年內大樓較少,其中以「河隄之心」指名度最高,前後棟與景觀有無單價落差大,坪數40~140坪,每坪22~28萬元。 
學區河堤國小為總量管制學校,建議提早設籍。

匯河堤 基本資料

單價:每坪28~31萬元
基地/戶數:1157坪/216戶
坪數/格局:26~67坪/2~4房
類型:大樓
公設比:35%
單層樓高:1樓7.45米、2~10樓3米、11樓以上3.1米
樓層:地上14~15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位168~198萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2015年2月
洽詢電話:(07)347-8066
資料來源:城揚建設 

百達富御 基本資料

單價:每坪25~28萬元
基地/戶數:538坪/86戶
坪數/格局:40~62坪/3~4房
類型:大樓
公設比:34.9%
樓高:1樓7米、2~10樓3米、11樓以上3.1米
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位140~180萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年1月
洽詢電話:(07)342-3335
資料來源:友友建設 

築夢世紀 基本資料

單價:每坪28~32萬元
基地/戶數:333坪/60戶
坪數/格局:31~43坪/3房
類型:大樓
公設比:35%
單層樓高:1樓6.45米、2~10樓3米、11樓以上3.15米
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位155~185萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2015年4月
洽詢電話:(07)346-2866
資料來源:冠億建設 

聯上草雲 基本資料

單價:每坪30~40萬元
基地/戶數:1159坪/108戶
坪數/格局:86~224坪/3~4房
類型:大樓
公設比:35%
單層樓高:1樓7米、2樓以上3.4米
樓層:地上28樓、地下4樓
停車位售價:平面車位170~235萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2014年8月
洽詢電話:(07)345-0377
資料來源:聯上建築 

【報你吃】安迪美式廚房

地址:高雄市三民區明仁路31號
電話:(07)347-8046
營業時間:05:30~13:00、全年無休
該店販售漢堡吐司等美式盤餐。香檸雞柳條組合餐有丹麥吐司、雞柳條、炒蛋、火腿與熱狗,食材豐富且份量十足。四盎司牛肉起司飛碟堡套餐採用酥皮麵包,牛肉口感紮實,一口咬下肉汁噴出,隨餐附紅茶,為店內人氣商品。 
四盎司牛肉起司飛碟堡套餐 90元╱份
香擰雞柳條組合餐 120元╱份

【專家意見】留意大樓棟距

河堤公園周邊超過9成為大樓聚落,購屋留意各大樓間棟距是否充足,棟距過近或低樓層戶型,通風採光較易受到影響。 
黃世宏
住商不動產
高雄民族大順加盟店店長

【左鄰右舍】距捷運站較遠

河堤公園周邊有大賣場、公園綠地與裕誠路美食街,各項生活機能都很好,但捷運站在博愛路,距離這比較遠,大眾運輸系統還要提升。 
張仕憲
41歲 居住7年 服務業

購屋門檻較高

目前在河堤社區工作,區段人文氣息濃厚且住戶水準齊一,是港都頗具指標社區,但房價高,對多數民眾而言,購屋門檻高,要買房不是很容易。 
賴秀香 51歲
居住51年 服務業

【蘋果提醒你】

環境
◎河堤公園為帶狀公園,區段多為屋齡15~20年大樓
◎裕誠路、明誠二路沿線商店密集,有生鮮超市與購物中心可供採買
◎區段大樓密度高,主要幹道均畫紅線、公有停車場與停車格不足
◎河堤社區有許多教會,河堤國小與河堤圖書館相鄰,文教氣息濃厚
交通
◎民族一路為高市南北向重要幹道,沿線車流量大
◎裕誠路沿線多為小吃店,用餐時段容易堵車
◎民族一路可銜接大中路上中山高鼎金系統交流道
◎民族一路、裕誠路、明誠二路均有公車行駛,但距離捷運稍遠
學區
◎國小學區為河堤國小,國中學區為龍華國中
◎國中小學均為總量管制學校,建議提早設籍
圖文來源:蘋果日報網站
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永慶不動產大順龍華加盟店(正禾不動產仲介股份有限公司)
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