【陳建宇╱高雄報導】大東文化藝術中心是高雄鳳山地區的藝文重心,特殊的外觀造型也成為當地景點,周邊機能成熟,吸引不少購屋族目光。大東文化藝術中心鄰近推案多為首購大樓,每坪18萬元起;中古屋則以總價較低的公寓及大樓詢問度較高,每坪最低11萬元就買得到。

大東文化藝術中心旁 房價1字頭買得到

【陳建宇╱高雄報導】大東文化藝術中心是高雄鳳山地區的藝文重心,特殊的外觀造型也成為當地景點,周邊機能成熟,吸引不少購屋族目光。大東文化藝術中心鄰近推案多為首購大樓,每坪18萬元起;中古屋則以總價較低的公寓及大樓詢問度較高,每坪最低11萬元就買得到。



大東文化藝術中心佔地4.3公頃,2012年完工啟用,有演藝廳、展覽館、藝術教育中心和圖書館等設施,圖書館為台灣首座藝術圖書館。住商不動產鳳山光遠加盟店店長魏政韋表示,大東文化藝術中心位鳳山舊市區,機能完善,採買可至光遠路、維新路,交通有捷運橘線大東站及鳳山轉運站,休憩除文化中心,也可至對面的大東公園。 

2~3房大樓為主力

大東文化藝術中心周邊腹地漸少,推案自透天別墅轉為大樓,主力為25~45坪、2~3房產品。尊邑建設業務部經理吳宗哲表示,該區新大樓多首購、首換,房價多在1字頭。如新案「捷市樂」規劃26~43坪、2~3房產品,每坪18萬元起。
區域僅少數透天別墅案,量體均小,如新案「御寶」規劃2戶透天別墅,戶戶配電梯,地坪48坪、建坪117~118坪,總價2988萬元起。

外圍大樓11萬入手

大東文化藝術中心周邊為首購區段,中古屋以屋齡超過20年的公寓及大樓詢問度較高,魏政韋表示,如屋齡20年以上的公寓每坪12~16萬元,生活圈外圍的20年大樓更只要每坪11萬元就可入手,總價500萬元內買得到40坪3房加車位產品。
屋齡20年透天住家價格則視臨路狀況,街道內物件總價最低600萬元就買得到,臨較大馬路的物件總價上看1200萬元。

蘋果提醒你

環境
◎光遠路、維新路、中正路沿線商家多,外食方便
◎大東文化藝術中心及大東公園皆為生活圈休憩場所
◎生活圈屬於舊社區,街景較不一致
交通
◎捷運橘線大東站位於光遠路、大東一路口
◎鳳山轉運站位於捷運大東站旁,可轉乘至其他行政區
◎光遠路上下班時間易塞車
學區
◎國小學區為大東國小,位於大東一路
◎國中學區為鳳西國中,位於光華路


【報你吃】麗玉麵店 麵條Q彈有嚼勁

該店主要販售各式麵食類產品,強調古早味,麻醬乾麵香氣濃厚,令人脾胃大開,麵條Q彈有嚼勁;餛飩湯米粉的餛飩麵皮有韌性,不會一夾起來就破掉,米粉及湯頭相當對味,飽足感也很夠。
◎地址:高雄市鳳山區中正路101號
◎電話:(07)741-9455
◎營業時間:11:00~22:00(周四店休) 
麻醬乾麵(小) 35元/碗
餛飩湯米粉(小) 45元/碗

御寶 基本資料

◎總價:2988~3188萬元
◎基地/戶數:96坪/2戶
◎坪數/格局:地坪48坪、建坪117~118坪/6房
◎類型:雙併別墅
◎電梯:有
◎管理:無
◎樓層:地上5樓
◎停車位:前院停車,可停2輛車
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2015年4月
◎洽詢電話:(07)740-7233
資料來源:嵩台建設

彩虹城堡 基本資料

◎總價:790萬元
◎坪數:36.66坪
◎屋齡:1年
◎格局:2房2廳1衛
◎類型:大樓
◎所在樓層:2樓/5樓
◎停車位:內含1個平面車位
◎方位:坐南朝北
◎管理方式:24小時保全管理
◎社區總戶數:59戶
◎坪數範圍:30~86坪
◎洽詢電話:(07)767-8899
資料來源:住商不動產鳳山文山加盟店 

棋琴文化苑

◎總價:898萬元
◎坪數:48.14坪
◎屋齡:2年
◎格局:3房2廳2衛
◎類型:大樓
◎所在樓層:2樓/15樓
◎停車位:內含1個平面車位
◎方位:坐東南朝西北
◎管理方式:24小時保全管理
◎社區總戶數:84戶
◎坪數範圍:25~58坪
◎洽詢電話:(07)766-2777
資料來源:信義房屋鳳山鳳新店 

捷市樂

◎單價:每坪18~23萬元
◎基地/戶數:629坪/98戶
◎坪數/格局:26~43坪/2~3房
◎類型:大樓
◎公設比:35.2%
◎樓高:1樓5.7米、2樓以上3.1米
◎樓層:地上15樓、地下2樓
◎停車位售價:平面車位110~130萬元;機械車位76~85萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:預計2016年4月
◎洽詢電話:(07)745-1128
資料來源:尊邑建設 

【專家意見】舊社區 街景不一致

大東文化藝術中心周邊發展早,生活機能成熟,不論採買、休閒都很便利。但因屬於舊社區,因此部分街道較窄,街景也不一致。 
魏政韋 住商不動產 鳳山光遠加盟店店長

【左鄰右舍】商圈成熟很便利

我在這裡工作很久了,我覺得大東這邊商圈成熟,生活很方便,以後也會是很夯的觀光景點,如果有換屋需求我也會買在這裡。 
徐聰毓 56歲 業務 居住30年

機能好但常塞車

我在這邊已經住50年了,這裡的機能很好,買東西很方便,也有捷運可以坐,可是車子很多常塞車,房子也比較貴。 
陳姚春 75歲 水果攤商 居住50年圖文來源:蘋果日報網站
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