【誰說年薪百萬才買房】三分之二購屋族 年收70萬以下｜台南高雄房屋交易網 - 陳宜珺協理｜專業仲介顧問

根據聯徵中心統計去年第四季房貸資料顯示，一般購屋人年收入在百萬以內的比例最高，大約佔了約三分之二，其中又以年收入41-60萬的購屋族群最為常見。平均購買的房子鑑價價格約為784萬元，貸款的授信金額約為514萬元。若以購屋人的購屋總價區間來看，房屋平均鑑價以700-1000萬元為最大宗。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若房貸的授信金額約514萬元，以貸款利率2%推估，每個月本利攤償還的房貸金額約為2.6萬元，對於雙薪家庭而言，還可以控制每月的房貸支出在薪水的1/3，購屋負擔就不會過於沉重。

曾敬德建議，現階段對於購屋人而言最大的門檻就是籌措自備款，建議自備款準備2成到3成左右，另外貸款時也可多找銀行或壽險公司評估，並在平常時建立較佳的貸款條件，減少信用貸款、車貸與就學貸款等，降低個人的負債比，另外，若較好的職業如公務員、大型企業或上市櫃公司任職，都有機會爭取到較好的貸款條件。

房屋專家Sway也提醒整理自住客買房，「至少看50間再決定」，尤其是預售屋、新成屋案量大的區域，「全部都要看完」，才能避免一時衝動，買到建商紀錄不良、坪數不合使用的產品。

Sway建議民眾向房仲洽詢時，可以索取「不動產說明書」，因說明書中有詳盡的屋況調查資料，包括凶宅、淹水等紀錄，避免被房仲片面之詞影響判斷，「若沒提供說明書，就千萬不要買」。另外買方也可向房仲索取實價登錄紀錄。

記者  施怡  報導