房市回檔,供給量大的重畫區首當其衝,房仲專家表示,危機就是機會,此時重畫區有最多急售物件,反而可考慮逆勢進場,不過切記有三種房型儘量不要碰。

重劃區 這三種房子別碰

房市回檔,供給量大的重畫區首當其衝,房仲專家表示,危機就是機會,此時重畫區有最多急售物件,反而可考慮逆勢進場,不過切記有三種房型儘量不要碰。

第一、投資客比重太高的社區
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,一個社區投資客比重如果超過五成,此刻除了退屋、違約較多,可能影響交屋外,預售時買方如果多是投資客,由於投資客本身不會住,建商興建或點交時也可能比較馬虎,社區品質比較有疑慮。
此外,投資客較多的社區,一般來說,求售物件會較多且頻繁,當房市景氣好時,房價容易上漲,但景氣不好,也容易出現破盤價。現在進場以為買到便宜,可能隔不到半年,已變成相對高價,遭到套牢。
第二、一案建商且休閒公設多的社區
一案建商如果是新建商,那麼可能經驗不足;如果是蓋過不少房子,卻每一案都用不同公司名義,可能就是存心萬一出事不想負責;這類建商如果只是蓋一般住宅,品質不要太差,還可接受,但如果規畫很多休閒公設,由於需要長期維護管理,未來公設荒廢的可能性極高,這樣的房子,住愈久賠愈多。
第三、有風水、格局瑕疵或是位於重畫區外圍的房子
徐佳馨表示,景氣好時,上述的房子價格低一些還能接受,但現在進入空頭循環,這類房子不僅是價格問題,還有接手性問題,未來想轉賣,可能認賠都賣不掉,建議現在如果要進場重畫區,最好還是以蛋黃區為主。

2015-12-18 14:46:05 聯合晚報 記者游智文/台北報導


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