重劃區這三種房子別碰

房市回檔，供給量大的重畫區首當其衝，房仲專家表示，危機就是機會，此時重畫區有最多急售物件，反而可考慮逆勢進場，不過切記有三種房型儘量不要碰。

第一、投資客比重太高的社區

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，一個社區投資客比重如果超過五成，此刻除了退屋、違約較多，可能影響交屋外，預售時買方如果多是投資客，由於投資客本身不會住，建商興建或點交時也可能比較馬虎，社區品質比較有疑慮。

此外，投資客較多的社區，一般來說，求售物件會較多且頻繁，當房市景氣好時，房價容易上漲，但景氣不好，也容易出現破盤價。現在進場以為買到便宜，可能隔不到半年，已變成相對高價，遭到套牢。

第二、一案建商且休閒公設多的社區

一案建商如果是新建商，那麼可能經驗不足；如果是蓋過不少房子，卻每一案都用不同公司名義，可能就是存心萬一出事不想負責；這類建商如果只是蓋一般住宅，品質不要太差，還可接受，但如果規畫很多休閒公設，由於需要長期維護管理，未來公設荒廢的可能性極高，這樣的房子，住愈久賠愈多。

第三、有風水、格局瑕疵或是位於重畫區外圍的房子

徐佳馨表示，景氣好時，上述的房子價格低一些還能接受，但現在進入空頭循環，這類房子不僅是價格問題，還有接手性問題，未來想轉賣，可能認賠都賣不掉，建議現在如果要進場重畫區，最好還是以蛋黃區為主。

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