工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】高雄房屋市場不只一般住宅買氣低迷,2015年商用不動產交易也大幅滑落30%以上,不過駁二特區龐大觀光人潮帶來的住宿商機,不止吸引飯店業者爭相卡位,原本從事房地產仲介的欣城資產開發也「下海」直攻第一線,自行投資、興建商旅出售,投資火力鎖定駁二所...

高雄駁二人氣高 飯店爭卡位

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】高雄房屋市場不只一般住宅買氣低迷,2015年商用不動產交易也大幅滑落30%以上,不過駁二特區龐大觀光人潮帶來的住宿商機,不止吸引飯店業者爭相卡位,原本從事房地產仲介的欣城資產開發也「下海」直攻第一線,自行投資、興建商旅出售,投資火力鎖定駁二所在的鹽埕區。

高雄不動產成交量攀升到2013年循環高點後即開始走下坡,一般住宅的房屋買賣移轉棟數,從2013年的43,755棟快速下滑到2014年38,815棟、2015年34,845。商用不動產方面,富住通商用不動產董事長莊明昇指出,去年比2014年至少掉3成。
對此,南下開拓市場的欣元商仲總經理焦文華分析,由於買賣雙方存在價格認知差距,高雄商用不動產成交「幾乎萎縮50%」,最慘的是土地和店面,只有飯店買賣交易比較熱。
也因此,在住宅和商用不動產陷入低迷之際,具有商業豐富網路的欣城資產開發,為開拓更多好物件,也直接投入第一線投資興建商旅,再銷售給潛在經營者。
接受欣城委售的莊明昇說,欣城鎖定駁二特區周邊的商旅需求,因為駁二商圈與香蕉碼頭、西子灣英國領使館、中山大學等,已成陸客和國內觀光客的重點旅遊項目,光駁二特區每年到訪觀光客就超過350萬人次,可見區域住宿的需求有很大潛力。
他說,欣城資產開發第一間投資興建的商旅,位於公園路和七賢路,房間數55間,很快在去年第3季被一家外資買走,將以「?公民旅社」名稱對外營業。
而即將完工、位於七賢路高市府數位內容創意中心對面的建物,也將規畫為143間的商旅,以5.3億元開賣。莊明昇指出,由於駁二特區商旅不多,現在已至少2組業者洽談中,也括一家高雄在地商旅經營者、與台北一家業者。
高雄市旅館公會理事長劉坤福說,駁二特區確實是飯店潛力區域,該區除大型的華王飯店、高雄福容飯店外,還包括中型的漢王飯店、海霸王集團投資經營的城市商旅真愛館、文賓飯店等,目前還有一些業者正加入搶客行列,競逐陸客、自由行背包客的觀光住宿大餅。
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