工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】高雄房屋市場不只一般住宅買氣低迷，2015年商用不動產交易也大幅滑落30％以上，不過駁二特區龐大觀光人潮帶來的住宿商機，不止吸引飯店業者爭相卡位，原本從事房地產仲介的欣城資產開發也「下海」直攻第一線，自行投資、興建商旅出售，投資火力鎖定駁二所在的鹽埕區。
高雄不動產成交量攀升到2013年循環高點後即開始走下坡，一般住宅的房屋買賣移轉棟數，從2013年的43,755棟快速下滑到2014年38,815棟、2015年34,845。商用不動產方面，富住通商用不動產董事長莊明昇指出，去年比2014年至少掉3成。
對此，南下開拓市場的欣元商仲總經理焦文華分析，由於買賣雙方存在價格認知差距，高雄商用不動產成交「幾乎萎縮50％」，最慘的是土地和店面，只有飯店買賣交易比較熱。
也因此，在住宅和商用不動產陷入低迷之際，具有商業豐富網路的欣城資產開發，為開拓更多好物件，也直接投入第一線投資興建商旅，再銷售給潛在經營者。
接受欣城委售的莊明昇說，欣城鎖定駁二特區周邊的商旅需求，因為駁二商圈與香蕉碼頭、西子灣英國領使館、中山大學等，已成陸客和國內觀光客的重點旅遊項目，光駁二特區每年到訪觀光客就超過350萬人次，可見區域住宿的需求有很大潛力。
他說，欣城資產開發第一間投資興建的商旅，位於公園路和七賢路，房間數55間，很快在去年第3季被一家外資買走，將以「?公民旅社」名稱對外營業。
而即將完工、位於七賢路高市府數位內容創意中心對面的建物，也將規畫為143間的商旅，以5.3億元開賣。莊明昇指出，由於駁二特區商旅不多，現在已至少2組業者洽談中，也括一家高雄在地商旅經營者、與台北一家業者。
高雄市旅館公會理事長劉坤福說，駁二特區確實是飯店潛力區域，該區除大型的華王飯店、高雄福容飯店外，還包括中型的漢王飯店、海霸王集團投資經營的城市商旅真愛館、文賓飯店等，目前還有一些業者正加入搶客行列，競逐陸客、自由行背包客的觀光住宿大餅。
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