隨著震災相關議題持續發酵,新建案廣告紛紛強調建築品質、耐震、結構安全、建商口碑等,雖然推案狀況如預期般低迷,但市況卻意外的轉好,2月份的來客組數與成交組數意外連袂上揚,顯示預售屋、新成屋市場似乎出現回春跡象。

來客、成交組數連袂上揚 預售、新成屋市場出現回春跡象

隨著震災相關議題持續發酵,新建案廣告紛紛強調建築品質、耐震、結構安全、建商口碑等,雖然推案狀況如預期般低迷,但市況卻意外的轉好,2月份的來客組數與成交組數意外連袂上揚,顯示預售屋、新成屋市場似乎出現回春跡象。

根據住展雜誌統計2月住展風向球總分為25.8分,較1月增加0.4分,對應燈號仍為代表谷底衰退的藍燈,連續4個月亮出藍燈,已是金融海嘯以來房市最長的連續藍燈期。
雖然風向球仍未脫離藍燈區,但2月總分竟罕見的比1月還高,其中,最重要的「來客組數」與「成交組數」意外連袂上揚,似乎出現回春跡象。
住展雜誌企研室經理何世昌表示,2月因為農曆年節,以及工作天數較少,一般來說是傳統的推案淡季,公開的新建案一向不多,今年2月也不例外,預售屋新推量體僅有85.5億元,新成屋新增戶數則約300戶,與1月份差距不大,預計進入3月傳統的推案旺季後,1、2月推案量低迷的情況就會改善。
雖然推案狀況如預期般低迷,不過,市況卻意外的轉好。何世昌指出,從過去經驗來看,震災後房市買氣都會驟降,但因台南震災後,輿情紛紛關心老舊建築物結構安全以及新建房屋耐震係數等議題,反而激發出舊屋換新屋的購屋需求,因此出現2月房市人氣與買氣都比1月好的特殊市況。
在來人組數方面,北台灣2月看屋組數較1月增加約2成,尤以台北市以及新北市第一環行政區增幅最為顯著,平均增幅較元月大增逾4成,部分建案增幅甚至超過1倍,雖然增幅不小,但其實與1月基期較低有關。
至於台北市以及新北市第一環看屋人氣大增的關鍵,一來是購屋預算較足夠,二來是比較怕死,因而更加重視居住安全,但大台北以外的都會區外圍郊區,看屋人氣與買氣卻大多持平或小降,呈現「蛋黃加熱、蛋白失溫」的市況。
看屋組數增加,成交組數也隨之上揚,但平均僅約1成的增幅。何世昌分析,成交量增幅較低,應該是2月預售屋、新成屋價格未再下探,賣方普遍不願再多讓價,價格無法達到買方預期,再加上政府預計在3月中要公布土壤液化區資料,買方想等資料公布後再決定。

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