內政部地政司近日公布今年第二季房地產消費糾紛統計,終止委售或買賣契約糾紛急遽上升,和房屋漏水同樣以37件並列第一;東森房屋總部法務協理周秉瀛表示,要避免發生這類糾紛有「三多」訣竅:多打聽、多考慮,以及合約上多備註。

防買賣糾紛 三多自保

內政部地政司近日公布今年第二季房地產消費糾紛統計,終止委售或買賣契約糾紛急遽上升,和房屋漏水同樣以37件並列第一;東森房屋總部法務協理周秉瀛表示,要避免發生這類糾紛有「三多」訣竅:多打聽、多考慮,以及合約上多備註。

周秉瀛表示,終止委售就是屋主不想再委託某一房仲賣房子,如果是雙方簽的是一般約,當然沒問題,想停止委售隨時可停止;但如果簽專任約,時間沒到就喊卡,就會發生糾紛,仲介可能求償。
周秉瀛表示,一般約和專任約各有好處,一般約是大家都可賣,對屋主來說,有較多曝光機會;但三個和尚沒水吃,除非房子特別優,價格特別便宜,否則沒有仲介會特別照顧。另外,由於大家都可賣,都可帶看,房子也比較容易出問題。
至於專任約,雖然只有一家負責銷售,但業者多會花錢製作DM,介紹給自己的買方,效果反而比一般約好。
周秉瀛說,民眾簽了專任約卻想中途悔約,原因有二:一是所託非人,負責的仲介沒有用心銷售;第二則是自己找到買主,不想付仲介費。他表示,想避免發生糾紛,在簽專任約前就必須多打聽負責仲介的風評,並在簽約之前多考慮,再選擇一般或專任約。
另一項買賣契約終止糾紛,之前景氣好時,以賣方覺得賣得太便宜了,「悔賣」居多;但現在則大多是因央行嚴格管控房貸,雙方簽約付訂之後,買方跟銀行貸款時,發現成數有限,而手頭現金又不足,無約履約。
周秉瀛表示,買方在合約上如備註,「如貸款成數不足,合約失效」字樣,即可避免這類糾紛。
http://money.udn.com/

2015-08-21 15:41:50 聯合晚報 記者游智文/台北報導

分享給LINE好友 !

0 意見:


永慶不動產大順龍華加盟店(正禾不動產仲介股份有限公司)
經理 陳宜珺 本站圖文皆來自網路,著作權歸原作者所有.
若有侵權請來信,必立即下架.
happytiffany621@gmail.com