【綜合報導】人口稠密的台北市土壤液化高潛勢區,集中市中心涵蓋大直重劃區水岸第一排豪宅及熱門路段,高雄高潛勢區也涵蓋部分豪宅熱區,房仲估計在民眾憂心之下,屋齡逾20年的老屋難成交,房價恐跌1成5至3成。由於民眾對液化區房屋安全疑慮高,行政院明天將討論是否將液化區納入「不動產說明...

液化震撼彈 衝擊老屋

【綜合報導】人口稠密的台北市土壤液化高潛勢區,集中市中心涵蓋大直重劃區水岸第一排豪宅及熱門路段,高雄高潛勢區也涵蓋部分豪宅熱區,房仲估計在民眾憂心之下,屋齡逾20年的老屋難成交,房價恐跌1成5至3成。由於民眾對液化區房屋安全疑慮高,行政院明天將討論是否將液化區納入「不動產說明書」公開項目。

結構技師戴雲發分析,當地表下20公尺內是砂土、含地下水量高,地震又發生搖晃,土壤才會液化,利用工法可以解決,例如開挖超過20公尺深;若地下室開挖3到4層樓,在基礎下方3到7公尺左右還是會有砂土,須加深連續壁超過地下20公尺;針對中重度液化的地區,得另在基礎處下方施做土壤改良,若更嚴重液化再施打基樁來克服。「基本上,921地震後所興建的住宅都有考慮到液化問題,民眾不需過度擔心。」 

北高都有高潛勢區

土壤液化潛勢查詢顯示,台北市中山區大直水岸豪宅一帶,松山區松山機場、民生社區一帶,及捷運蘆洲線沿線行天宮站、松江南京站、中山國小站周邊擴大區塊,屬高重度液化區。高雄市「南高雄」包括高雄車站、愛河沿線、中央公園旁與部分亞洲新灣區等均屬高潛勢區,「北高雄」熱區「農16」與「美術館特區」僅部分屬高潛勢區。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,北市水岸豪宅短期勢必受衝擊,但豪宅屋齡較新、建築結構較強、屋主也有實力補強,估計短期內房價最多跌1成5;至於行天宮站、中山國小站周邊投資客較多,投資對價格較敏感,急售的屋主可能下修2至3成,短期間難成交,屋齡較老舊的大同區則須靠公權力介入都市更新,否則跌價也無買氣。 

買賣屋擬加註說明

旗下「龍中27」建案坐落高雄市高潛勢區,京城建設發言人周敬恆指出,已獲耐震標章且地下開挖至20.3米深,「把液化層土壤整個挖走,安全無虞。」
現行法令規定房仲業售屋時,須在不動產說明書明確勾出是否為兇宅、漏水、海砂屋,但沒要求標示土壤液化潛勢區。行政院消保處副處長吳政學表示,明天會邀內政部、經濟部及學者專家,討論不動產買賣時是否要註明出土壤液化潛勢區。 

建商:做土質改良

內政部地政司長王靚琇則說,不動產定型化契約的建物資料必須非常明確,如地號、地籍界線等資料都要載明,甚至地籍圖比例尺是採500:1、600:1,但潛勢區資料地圖是25000:1比例尺,太過籠統,可能會引發糾紛,須詳加討論。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則認為,土壤液化區系統公布,短期雖確實會影響到買方心態,也可能增加1成到1成5議價空間,不過,從過去危險山坡、斷層帶公布比例尺都仍嫌不夠精準,會有錯殺空間。
建商會不會退出高潛勢區推案?新潤機構行銷營業處長施孝文表示,大直水岸、基隆河段等截彎取直區域,建商都知情屬土質較鬆軟區域,皆會作土質改良後再興建,此次公布,建商應會更謹慎小心,評估液化區風險後再作推案。

民眾憂心「不敢買」

「土壤高度液化區買都不敢買!」民眾林小姐憂心表示,此次地震災區雖非都在土壤液化區,但看到台南地震的慘況,買房子還是會擔心,會盡量避開高度液化區購屋。
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