買賣房子什麼糾紛最多?據內政部地政司公布,近5年房地產消費糾紛件數,從2011年的1619件,2012年的1636件,去年增至1912件達高峰,但今年上半年則已降至808件,幾乎少了一半。

買賣糾紛 竟然是這個最多!



買賣房子什麼糾紛最多?據內政部地政司公布,近5年房地產消費糾紛件數,從2011年的1619件,2012年的1636件,去年增至1912件達高峰,但今年上半年則已降至808件,幾乎少了一半。
統計近5年買賣糾紛類型,以無法歸類納入「其他」糾紛因素累積達1389件,佔17.6%最多,其次分別為房屋漏水問題1178件,佔14.9%、隱瞞重要資訊約769件,佔9.8%,以及终止委售或買賣契共726件,佔9.2%,施工瑕疵共499件,佔6.3%。

但居冠的「其他」因素究竟有哪些糾紛,還真的讓人看了一頭霧水,仔細觀察無法歸類的糾紛,其實,多數都是買賣雙方反悔不買不賣的「個案」。全國不動產執行副總經理林泇廷分析,這些個案包含仲介未提供買賣成交行情及議價契約審閱期,以及入住後發現牆壁有壁癌等糾紛,建議民眾要找合法有誠信的仲介。
 
太平洋房屋法務室資深協理蔣美龍表示,房地產交易金額龐大,一個細節稍不注意,牽動的可是上百萬、上千萬的財產,政府修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」,10月1日起,不動產說明書將會增列是否為凶宅、工業住宅等現況說明,揭露更多物件資訊,所謂的凶宅,係指建物之專有部分於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形,新規定加重經紀人調查義務的同時,屋主也需善盡告知義務。
 
蔣美龍說明,以太平洋房屋的買賣合約書為例,光需要屋主勾選標的物現況說明欄位,從舊版25項倍增至55項,其中最受矚目的就是新增之凶宅調查。此外,也增列周邊環境與建物現況的調查,包括殯儀館、垃圾場、焚化場等嫌惡設施,還有建物目前的使用狀況,包括是否為工業住宅、樑柱是否有顯見的裂痕等,都需如實告知。(于靜芳/台北報導)http://www.appledaily.com.tw/
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