買賣糾紛 竟然是這個最多！｜台南高雄房屋交易網 - 陳宜珺協理｜專業仲介顧問

買賣房子什麼糾紛最多？據內政部地政司公布，近5年房地產消費糾紛件數，從2011年的1619件，2012年的1636件，去年增至1912件達高峰，但今年上半年則已降至808件，幾乎少了一半。

統計近5年買賣糾紛類型，以無法歸類納入「其他」糾紛因素累積達1389件，佔17.6%最多，其次分別為房屋漏水問題1178件，佔14.9%、隱瞞重要資訊約769件，佔9.8%，以及终止委售或買賣契共726件，佔9.2%，施工瑕疵共499件，佔6.3%。

但居冠的「其他」因素究竟有哪些糾紛，還真的讓人看了一頭霧水，仔細觀察無法歸類的糾紛，其實，多數都是買賣雙方反悔不買不賣的「個案」。全國不動產執行副總經理林泇廷分析，這些個案包含仲介未提供買賣成交行情及議價契約審閱期，以及入住後發現牆壁有壁癌等糾紛，建議民眾要找合法有誠信的仲介。

 

太平洋房屋法務室資深協理蔣美龍表示，房地產交易金額龐大，一個細節稍不注意，牽動的可是上百萬、上千萬的財產，政府修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」，10月1日起，不動產說明書將會增列是否為凶宅、工業住宅等現況說明，揭露更多物件資訊，所謂的凶宅，係指建物之專有部分於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形，新規定加重經紀人調查義務的同時，屋主也需善盡告知義務。

 

蔣美龍說明，以太平洋房屋的買賣合約書為例，光需要屋主勾選標的物現況說明欄位，從舊版25項倍增至55項，其中最受矚目的就是新增之凶宅調查。此外，也增列周邊環境與建物現況的調查，包括殯儀館、垃圾場、焚化場等嫌惡設施，還有建物目前的使用狀況，包括是否為工業住宅、樑柱是否有顯見的裂痕等，都需如實告知。（于靜芳／台北報導）http://www.appledaily.com.tw/