遺贈稅喊漲,不少富爸媽擔心被課較高的贈與稅,開始重新調配資產,加上央行降息、解禁房產限貸令,近來看屋、購屋人逐漸增加,房市回溫。

遺贈稅喊漲效應 置產熱區 房價小漲1%至6%

遺贈稅喊漲,不少富爸媽擔心被課較高的贈與稅,開始重新調配資產,加上央行降息、解禁房產限貸令,近來看屋、購屋人逐漸增加,房市回溫。
台灣房屋統計近兩年全台置產族購屋熱區行情,發現雖然去年全台房市表現普遍不佳,但置產熱區房價不僅沒有跌,還小漲1%至6%,顯見置產需求穩定。

台灣這波房市從2003年起漲,中間雖然經歷2008年金融海嘯,但隨著2009年遺贈稅下修至10%、鮭魚返鄉等議題,吸引不少高資產族群將資金投入房地產市場,房市一路飆漲至2014年才停歇。

去年受到政府打房、全球景氣波動、台灣經濟轉壞等影響,交易量創新低,房市全面表現不佳。但隨著央行解禁房產限貸令,加上近來傳出政府有意檢討遺贈稅,購屋置產、贈與等議題又悄悄燃起。

台灣房屋統計過去幾年來置產族群熱中購屋區,發現這些區域行情不僅沒有隨著去年景氣不佳而下滑,還逆勢上揚,尤其是高雄市鼓山區房價從22.1萬元漲到23.6萬元、漲幅6.79%,台北市大直水岸也漲到每坪73.6萬元、漲幅3.95%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,置產族群買屋多以長期持有、贈與給子女或父母為主,除了選擇自身熟悉的區域,通常也會考慮置產的長期效益,多半不吝於價格而選擇精華地段新屋,不僅彰顯自身的成就,同時也能創造較高的潛在價值與利益。

陳炳辰說,高雄鼓山區內有美術館及農十六特區兩大重畫區,住在重畫區內同時享有美術館、雕塑公園、綠地,且又鄰近巨蛋、明誠與裕誠路商圈和瑞豐夜市,生活機能與活動綠地,加上高雄捷運、輕軌行經,交通便利,自然成高雄置產族群購屋亮點。

他 指出,台北市基隆河北岸大直也是不少置產族群購屋首選,除了重畫區內的豪宅外,周邊住宅區也吸引不少公教、文藝界人士購屋,尤其是台商可搭捷運文湖線直達 松山機場,往返兩岸相當便利,也有不少經商人士住在大直,即便去年逢國內不動產市場寒流,大直的住宅大樓均價仍有3.95%的年漲幅,抗跌保值性穩定。
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