3月底央行全面放寬除豪宅外的選擇性信用管制,也同時宣布降息,各方甚至預期在各國都採取負利率手段救市的狀況下,利率可能一降再降,房地產業有一句老話「利率不升,房市不死」,對於有意購屋的民眾而言,除了擔心房產後市之外,更煩惱的是在這個十字路口,到底該不該買房?

該不該買房? 3個考量

3月底央行全面放寬除豪宅外的選擇性信用管制,也同時宣布降息,各方甚至預期在各國都採取負利率手段救市的狀況下,利率可能一降再降,房地產業有一句老話「利率不升,房市不死」,對於有意購屋的民眾而言,除了擔心房產後市之外,更煩惱的是在這個十字路口,到底該不該買房?

確實,市場走在這個當下,看似回春,卻又詭譎多變,民眾擔心未來買不起,卻又害怕一買就跌。
在我看來,雖然央行降息,但經濟表現不振,民眾購屋力深受影響,加上持有成本與移轉成本的暴增,想要再回到過去好光景,是不容易的。 
不少屋主取得成本低,加上銀行寬鬆銀根,就算真有財務狀況,透過降價出售也多能在被法拍之前一解燃眉,除了某些特殊賣壓區域外,就算跌價,幅度也不會太深。
所以,購屋與否的考量應該是下面三個要素。
其一,是需求。過去民眾總把房價漲跌放前面,自己需求放後面,但人畢竟不是神,不容易在真正低點神準進場,在這個漲跌波段不明顯的局勢下,回歸自己需求做判斷,是比較要緊的。
其二,是財務狀況。不只是頭期款,還有每個月繳交的房貸、管理費,每年繳交的房屋稅與地價稅,都應該被放在支出中一併檢視,因為買一間好房子不只是要住得舒適,支出也要在自己能負擔的範圍內。
其三,是區位與產品。雖然市場詭譎多變,但買方一樣能夠透過選擇機能強、具話題的區域進場,選擇轉手性強、銀行貸款好、口碑不錯、格局規劃佳的房屋入手,即便短期內市場有波動,長期仍具有市場競爭力。
至於購屋人最關心的價格,除了實價登錄資料外,也建議從銀行端和房仲端獲得最新行情訊息,搭配目前市場氛圍,出價就能夠更為精準。
在負利率時代,資金外溢絕對比過去的任何一個時代都明顯,追求更穩定投報率的需求也會更大,你我都身處在這個前所未有的大時代中,與其面對不確定的未來,不如把自身需求與財務狀況優先考量,或許更容易在混沌年代做出明智決定。2016-05-01 00:00:36 聯合報 住商機構總經理陳錫琮聯合財經網
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