近期央行大動作宣布房市管制鬆綁,藉此活絡低迷的房市,但房屋的成交狀況持續保守、加上傳統房貸的沉重壓力,讓多數民眾仍處於觀望的階段,思考何時才是買房的好時機,星展消金處執行董事宋霖耘建議,把握4項大原則,若民眾剛好遇到理想好宅,趁此波房價下修進場挑好房,輕鬆成家不是夢!

房市管制鬆綁 買房掌握4原則 輕鬆成家不是夢

近期央行大動作宣布房市管制鬆綁,藉此活絡低迷的房市,但房屋的成交狀況持續保守、加上傳統房貸的沉重壓力,讓多數民眾仍處於觀望的階段,思考何時才是買房的好時機,星展消金處執行董事宋霖耘建議,把握4項大原則,若民眾剛好遇到理想好宅,趁此波房價下修進場挑好房,輕鬆成家不是夢!

跟房仲打好關係 獲第一手消息 善用買賣屋網站平台
宋霖耘指出,首先跟信譽佳且管理好的房仲公司體系下房仲做朋友,這樣不但能隨時掌握第一手消息,進入議價階段時,由經驗豐富的房仲朋友出手幫你殺價,還可能省下一大筆錢。且透過管理信譽佳房仲買賣,可避免產生買賣糾紛,及保障房屋品質;另外多利用各式的買屋賣屋的網站平台,如:好房網,訊息資料公開,物件說明詳細,讓忙碌的現在人可以隨時透過PC及手機,篩選到相對合意的物件,加快找到理想好屋的速度。
看房當休閒 貨比多家不吃虧 選對房貸買屋減壓不是夢

宋霖耘進一步指出,接著設定主要目標地區,平時把看屋當成休閒,累積經驗,培養挑屋的眼光,「貨比多家不吃虧」,就有機會買到超值好屋。同時,依自身的經濟能力設定價位區間,瞄準同一區域多看房,能精準掌握當地房價與行情,看準了就出價,不適合,就走人,有合適的就盡快評估後決定,;最後選擇合適的房貸,買屋減壓不是夢,貸款利率不應全是決定選擇哪家銀行的絕對考量因素;選擇一個對房貸產品熟悉,貸款規劃能力強,能結合產品特性為客戶打造最佳房貸計畫的銀行,反而對客戶有決定性的影響。 
房貸產品多樣化 指數型、理財型大不同
宋霖耘舉例,市場針對不同族群的貸款需求推出「40年指數型房貸」以及「理財型房貸」等選擇,有別於傳統的20年房貸,符合「無自用住宅購買自用住宅」民眾可申辦「40年的指數型房貸」,除可大幅降低每月月付金還款的壓力讓生活更有品質外,其可負擔的購房預算也可大幅提高,非常適合「自住首購族」早日實現購屋夢想、輕鬆晉升有殼一族。「理財型房貸」則具有「靈活周轉」、「動用才計息」、「平時只需還息不還本」等3大特性,讓有資金周轉需求的民眾,在購屋的同時還可兼顧資金的靈活運用。鉅亨網記者張旭宏 台北  2016-04-19  18:12 
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