第一季高雄公有土地標售,具備商圈與交通、建設優勢條件的新開發區公 有精華地,標脫價格續創新高,連帶支撐區域房價穩定,這些新開發區可望成為高雄房市推案熱區,引領房市持續回溫。

公有地高價標脫 高雄房市穩

第一季高雄公有土地標售,具備商圈與交通、建設優勢條件的新開發區公 有精華地,標脫價格續創新高,連帶支撐區域房價穩定,這些新開發區可望成為高雄房市推案熱區,引領房市持續回溫。

依據高雄市政府地政局辦理今年第1季開發區土地標售資料顯示,計有22標封參與投標,共標出10標12筆土地,合計標售金額3億6919萬餘元,脫標率約43%。
北高雄漢神巨蛋百貨商圈,自從五年前該區公有精華地標售持續創高價之後,帶動區域地價與房價快速上揚,購屋買氣匯聚,成為當前推案熱區之一。

北高雄河堤社區的綠意環境特色,成為景觀大樓推案新熱區,區域地價與房價穩定走高。

北高雄仁武澄德特區,具備快速路網效應,且連結榮總商圈、漢神巨蛋百貨商圈發展,帶動該區景觀大樓市場迅速崛起。

新開發的高雄大學城特區,坐擁綠地優質環境,成為輕豪宅大樓推案新重鎮,吸引首購族持續搶進。

第一季高市公有精華地標脫價格續創新高,具備商圈與交通優勢的新開發區,可望成為推案熱區。

新開發區建設多 公有精華地搶標創高

歐美機構董事長卓永富說,本季鳳青重劃區推出7筆土地脫標4筆,其中最受矚目的3筆1標土地,因臨熱鬧繁榮的青年路,區位條件優越,吸引2位投資人搶進,最終以每坪93萬元脫標;另1筆臨北維街土地,每坪脫標價約24萬元,搶標主要原因是,該新開發區附近有正修科技大學、文山高中、文德國小、鳳山熱帶園藝試驗所等公共設施,又與熱鬧繁榮的文山特區整合發展,吸引多金豪客高價搶地。
高雄大學區段徵收區1筆位於大學56街住三用地,因近高雄大學校區,具備文教及休閒要件,有3家投資人參與競標,以每坪18.8萬餘元脫標。
友友建設董事長張永義指出,年後高雄低總價的中小坪數產品去化順暢,尤其是新開發且迅速繁榮發展的楠梓高雄大學城特區,隨著家樂福量販店在該區設置與新重劃區的蓬勃發展,商圈逐漸擴大,人口進駐增多,帶動整個大學城商圈的蓬勃興起,也刺激周邊商家的繁榮發展。

高雄大學城前景佳 輕豪宅大樓去化順

目前多家建商紛紛採取質感升等推案策略,在高雄大學城周圍,陸續推出輕豪宅大樓產品,將空間質感與部分建材配備,向上升等媲美大戶豪宅高規格,總價帶卻能控制在千萬元以內,因此受到市場歡迎,去化表現可望更樂觀。
高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖表示,包括北高雄榮總商圈、漢神巨蛋百貨商圈與仁武澄德特區等新開發區,也是當前頗受矚目的輕豪宅大樓推案熱區,因這些區域的生活機能相當充裕,對外交通也頗為便利,區域內的商業氣息逐漸濃厚且連外交通系統發達,連結澄觀路、仁雄路與鼎力路、大中一路,距北高雄美術館園區、農16特區與漢神巨蛋百貨商圈,約僅10分至15分鐘的車程,交通便利條件,也是新開發區地價與房價,能夠迅速上揚的重要影響因素。

快速路網增添便利 景觀豪宅吸買氣

達麗建設副總經理梁景清則說,北高雄知名的高級住宅區河堤社區,除了坐落龍華國中優質學區,設立不久的河堤國小,結合高市河堤圖書館,營造人文氣息與優質學風,也成為不少購屋者指名購屋的熱門置產區,加上區域設置的河堤公園、微笑公園與漢神巨蛋百貨商圈、好市多量販店購物商圈連結,吸引不少注重生活品質的高收入換屋族紛紛進駐,成為景觀豪宅大樓推案新熱區。

建設計劃陸續到位 商圈連結促進發展

三禾廣告總經理黃永清認為,政府與民間攜手強化新開發區的建設,尤其是北高雄漢神巨蛋百貨商圈一帶,建設帶動區域房市發展的效益明顯,該區距澄清湖風景區,也不到15分鐘車程,該生活圈吸引許多市區換屋客與首購族搶進,顯示買方對生活圈的發展認同度頗高。
目前中山高速公路鼎金系統交流道的設置,可連結國道10號高速公路、國道3號高速公路,可讓漢神巨蛋百貨生活圈與高市中正辦公商圈的通勤時間,縮短至15分鐘內,快速道路系統的規劃,對生活圈的交通便利效果,頗具實質幫助作用。

記者林耀文/專題報導、攝影 自由時報

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