市調顯示,房市雖不好,但投資人並未遠離房地產,只是把投資目標從住宅市場,移轉到商用不動產。

投資人眼光 轉向商用不動產

市調顯示,房市雖不好,但投資人並未遠離房地產,只是把投資目標從住宅市場,移轉到商用不動產。
專家:可留意一級商圈的二級店面 4千萬以下交易較活絡
永慶房產集團針對國人不動產投資意向進行調查,高達七成民眾表示對投資商用不動產有興趣。
永慶房產協理林泰隆分析,央行降息阻熱錢,但也讓手上握有資金的人,更苦惱資金無路可去,放銀行定存只有1%多的利息,股市風險大,買房子,又面臨房價修正。
在此情況下,有穩定租金收益的店面、辦公室產品,取代定存,成了置產族停泊資金首選。
根據市調,對商用不動產有興趣的民眾,對租金投報率2%以上的物件,就有興趣,投報在2~3%之間,就有36%的人會考慮進場。
多數人則還是青睞3%以上的投資物件,投報3%~3.5%,有近兩成的人會進場,3.5~4%的物件,更有近四成的民眾會搶進。
3%以上的物件哪裡找?林泰隆說,大台北一級商圈金店面現在多在2%以下,熱門捷運站周邊也大多只有2.5%左右的水準。
要找3%以上的店面,可考慮一級商圈的二級店面,如巷內店面、二樓以上或距離捷運站500公尺的店面等,或是類似民生社區的社區型商圈店面,也有機會達到3%的投報水準。
他提醒,要選擇上述類型的店面,要特別注意的商圈的未來發展性,如果商圈正在沒落,最好不要進場,除非是打算租給別人或自己經營特色商店,本身即具吸客力,不用完全仰賴商圈人潮。
另外,無論投資店面或商辦,建議都選擇交易較活絡的,總價4000萬元以內的產品;以商辦來說,根據實價資料,去年全台總價4000萬元至1億元的商辦交易,年減近四成,但2000~4000萬元的商辦交易件數僅減少9%,顯示交易仍維持熱度,轉手相對容易。2016-04-02 17:24:36 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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永慶不動產大順龍華加盟店(正禾不動產仲介股份有限公司)
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