近年來迅速成長的高市楠梓生活圈,受惠於快速路網交通便利條件,且擁有消費與休閒機能充裕優勢,刺激區域地價與房價行情大幅走高,並結合台糖量販店商圈優勢地段條件,帶動景觀豪宅大樓市場崛起,成為北高雄重點發展生活圈之一。

高雄楠梓推案熱區 交通改善人口增

近年來迅速成長的高市楠梓生活圈,受惠於快速路網交通便利條件,且擁有消費與休閒機能充裕優勢,刺激區域地價與房價行情大幅走高,並結合台糖量販店商圈優勢地段條件,帶動景觀豪宅大樓市場崛起,成為北高雄重點發展生活圈之一。
目前在交通條件改善與台糖量販店設置的刺激下,楠梓火車站商圈移轉朝新開發區擴大發展,讓區域商業氣息逐漸活絡,台糖量販店設置後,確實讓居民消費購物更方便,並帶動地價與房價水準上揚。

楠梓生活圈的對外交通順暢便利,包括中山高速公路、省道、捷運與鐵路交通,且公共設施完善,大幅提高區域生活機能。

楠梓生活圈的指標型豪宅大樓案華雄建設「楠梓‧瀚」,外觀運用新古典語彙,且設計樓高達29樓,形塑搶眼氣勢與凸顯建築精緻質感。

台糖量販店設置營運後,大幅提高楠梓生活圈的消費機能,連帶刺激購屋買氣集中。


房價低檔環境優質 市區換屋優選區

另外,楠梓生活圈對外交通相當發達,除了有台1線省道南北向貫穿,中山高速公路也在楠梓設置2個交流道,捷運紅線則在楠梓設置R21都會公園站、R22站區等,加上政府持續開發建設高雄都會公園,讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇。

由於楠梓生活圈緊鄰著本區商圈主軸的台糖量販店,擁有區域內最佳的生活機能,該區除具備區段上的優勢外,因距離中山高楠梓交流道僅1分鐘的車程距離,鄰近又 有捷運紅線青埔站及都會公園站的雙捷運站出口,對外交通非常便利;加上坐落楠梓國小、楠梓國中,又有清泰公園、清福公園、清豐公園、都會公園,在創新路還 有佔地達15.19公頃的台糖高雄花卉農園中心等多個中、大型公園綠地,成為市區換屋族置產優選區。

多金換屋客增多 景觀豪宅大樓受寵

楠 梓生活圈的生活機能趨於完善,房價水準卻僅約北高雄凹仔底商圈同質產品的一半價格,因此陸續吸引市區換屋客。該區指標型景觀豪宅大樓「楠梓‧瀚」規劃樓層 高達29層,戶數僅90戶,坪數有72、80、122坪等3~4房格局,每坪約22~26萬元,產品規劃更導入藝術空間與時尚品味的設計原則,同時從使用者角度來思考,讓建築設計真正與生活機能相結合,並與外部環境相呼應,營造出美學住宅的居住生活空間。

專家意見

華雄建設董事長劉文城
高市楠梓生活圈快速發展,在成熟商圈、快速路網與綠地環境加持下,帶動區域房市穩定成長,吸引市區換屋客進場,讓該區景觀豪宅大樓市場崛起。
隨著台糖量販店在該區設置與土庫一帶新重劃區的蓬勃發展,楠梓生活圈的商圈規模逐漸擴大,人口進駐增多,成為北高雄推案新集中區之一,生活機能與交通條件趨於完善。

記者林耀文/專題報導、攝影 自由時報

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