房市春燕來了嗎?央行昨公布,3月五大銀行新承做房貸達346.77億元,年增25.24億元。央行經研處副處長吳懿娟表示,根據房仲業者觀察,央行鬆綁不動產信用管制有提振房市信心的效果,未來房市量能看升。

房市春燕到?土銀:需求沒增加

房市春燕來了嗎?央行昨公布,3月五大銀行新承做房貸達346.77億元,年增25.24億元。央行經研處副處長吳懿娟表示,根據房仲業者觀察,央行鬆綁不動產信用管制有提振房市信心的效果,未來房市量能看升。

國銀不動產龍頭土銀高層對房市仍保守看待,他指出,近期確實因央行鬆綁管制及土壤液化問題,使交易量有所提升,但需求沒有明顯增加,加上國內外經濟不景氣,新政府上台後兩岸關係可能出現變數,都會使購屋者持觀望態度。究竟房市是否由谷底翻揚還需持續觀察,恐怕要下半年才會明朗化。
3月新增房貸金額346.77億元,月增129.81億元,年增25.24億元。吳懿娟表示,主要是2月適逢農曆春節與228連假,比較基期較低,加上部分的新承做房貸遞延至3月,導致3月新增房貸金額上升。
在利率方面,央行統計,3月五大銀行新承作房貸利率則連9降,達1.816%,月減0.019個百分點,創2011年5月的近5年新低。吳懿娟說,主因是青年安心成家貸款比重增加所致。
吳懿娟表示,除青安貸款比重上升外,央行連番降息,不少房貸戶透過轉貸以獲得更低的優惠利率,也是致使新承做房貸利率持續下探的原因。3月央行再度降息,預期4月份新承做房貸利率將繼續下修。
吳懿娟指出,根據房仲業者觀察,看屋人氣確實有回籠,加上央行鬆綁豪宅以外的不動產信用管制,對於房市仍有一定的提振作用,「對於首購或換屋族,看到合理的價格,可能就會進場」。
土銀高層分析,房價是否已到合理價格,可能會有區域性差異。現在看屋量提高,但買屋量並沒有增加很多,可見很多民眾仍期待房價再跌。在經濟前景低迷時,許多人都會「現金為王」,不敢貿然致產投資。
從6都3月份房屋移轉棟數來看,台北市1500棟、新北市2674棟、台中市2699棟、台南市1321棟、高雄市2361棟,桃園市2929棟,月增幅度都在4成以上,桃園市甚至翻倍成長,房市似有回溫跡象。
五大銀行為台銀、土銀、合庫、華銀與一銀,五家銀行房貸市占率約4成,承做金額與利率變動情況被視為房市景氣風向球。2016-04-23 00:55:45 聯合報 記者沈婉玉/台北報導聯合財經網
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