近年房市陷入低迷,交易量明顯萎縮,不過,5月隨著新政府上任,房仲業者表現開始出現分歧,永慶房產集團統計各門市交易量,發現月減幅度約1成,不過,根據信義房屋統計,交易量卻較4月增加4%左右

有人交易量減1成、有人增2成 5月房仲表現差異大

近年房市陷入低迷,交易量明顯萎縮,不過,5月隨著新政府上任,房仲業者表現開始出現分歧,永慶房產集團統計各門市交易量,發現月減幅度約1成,不過,根據信義房屋統計,交易量卻較4月增加4%左右
;住商機構全台門市交易量月增18.9%, 其中,新北、台中、高雄交易量均較4月大增逾20%,桃園則微減1.55%。 
▲房市示意圖。(圖/記者季相儒攝)

根據永慶房產集團研展中心統計,與4月相比,5月全台房市交易量縮約1成,其中,北市月減8%、新北減7%、桃園量減11%、新竹減7%、台中減10%、高雄減12%,台南交易量則持平,整體而言,520之前房市觀望氣氛濃厚,民眾購屋腳步放緩,之後買氣略有回籠,但僅回到4月水準,5月房市仍呈現交易量縮格局。 

房價部分,與4月相比,台北、桃園、台南房價呈現盤整,漲幅均在1%以內,新竹縣市、台中與高雄則有2%以上漲幅;不過,若與房價高點相比,雙北與台中已累計跌價超過1成,其中又以新北市累計跌幅15.2%最深。 

永慶房產集團業管部協理林泰隆認為,以房市循環而言,若房價落底,房市就可望擴量成交,但觀察5月價量,發現房價出現止跌跡象,交易量卻立即萎縮,代表價格回升的認同度低,買賣雙方仍處於價格拉鋸中,顯然房價並未真正落底,「地板價」何時出現仍難以預測,直言未來房價可能採分段下跌方式進行,目前僅能視為房價下探的中繼站,房價盤跌態勢不變。 

信義房屋統計全台直營門市交易狀況,則發現5月房市交易量呈現持續反彈走勢,5月房市交易量較4月增加約4%,與去(2015)年同期相比則增加約7%,若以預約看屋的熱度來看,目前房市能見度應可望延續至6月。 

值得一提的是,過去一段時間受政策重創的雙北市,價量也持續出現回穩訊號,雙北市5月交易量月增約5%,年增幅度則在5%到10%之間,至於成交價部分,台北市、桃園市、台中市與台南市的5月平均房價皆高於4月。 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,今年房市已擺脫第一季的不景氣,有機會上演開低走高戲碼,尤其是去年房地合一政策所造成的遞延買氣,已開始在3、4月持續回籠,後續在交易量增的帶動下,連續走跌的房價也可望逐步回穩,「但民眾僅預期打房最嚴峻的時間已過,心態上不會有今天不買明天會更貴的急迫性,因此短期來看房價仍會以持平的機會較高。」 

值得一提的是,住商機構統計全台加盟店5月交易量,發現較4月多出18.9%之多,不過,各地卻出現各自表述的狀態,其中,僅北市月減3.9%、桃園減1.55%的表現較弱,台中、新北、高雄皆較4月大增逾20%,增幅分別為28.3%、22.5%及20.1%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,央行降息與選擇性信用管制鬆綁後,有助提升看屋量,成交也因此回暖,5月以相對低價個案較易成交,不過,中南部也有零星高總價成交,顯見不動產市場歷經盤整後,買氣已緩步回籠。 

徐佳馨表示,雖然央行已點燃交易之火,民眾看屋與出價意願都高於第一季,且新政府對兩岸採取穩健而保守態度,也不至於出現大動作打房,賣方可說是吃下定心丸,不過,當下買方對價格修正仍有期待,此時若出現價格拉升現象,買方未必願意追價,反而可能導致好不容易點燃的成交熱度熄火,直言下半年交易仍須步步為營。

記者徐珍翔/台北報導 http://www.ettoday.net/news/20160531/708423.htm
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