1字頭擁綠地 近商圈 新重劃區放閃 市區各項生活機能成熟,房價也高人一等,對多數首購而言,購屋門檻過高。近年來高雄在蛋黃與蛋白區間出現不少新興重劃區,不僅有重劃區整齊的街廓,1字頭房價較市區親民,且綠地充足,車程5分鐘就能抵達商圈,為首購熱門首選區域。

高雄購屋3指標 卡位潛力重劃區

1字頭擁綠地 近商圈 新重劃區放閃市區各項生活機能成熟,房價也高人一等,對多數首購而言,購屋門檻過高。近年來高雄在蛋黃與蛋白區間出現不少新興重劃區,不僅有重劃區整齊的街廓,1字頭房價較市區親民,且綠地充足,車程5分鐘就能抵達商圈,為首購熱門首選區域。
採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威
高雄崗建設大樓預售案「巴黎行旅」打出每坪11.9萬元起優惠價。
【葉家銘╱高雄報導】人口移入、未來建商推案量與公共建設是卡位潛力重劃區的指標。高雄新市鎮是高市少見的1字頭捷運宅,建商造鎮動作頻傳,華鳳特區位於原高雄縣政府所在的鳳山,機能較佳,車程5分鐘即可抵達文山特區,仁武區澄德重劃區則擁雙交流道,開車機能最佳。  

 
達麗建設造鎮案「全民萬歲」公開至今已售逾510戶,是近期高市熱銷建案代表。唐郡威攝

【高雄新市鎮 1字頭捷運宅吸睛】

高雄新市鎮近捷運紅線青埔站,為少見1字頭捷運宅,車程5分鐘可達橋頭第一公有零售市場,因適用《新市鎮開發條例》,購屋享房屋、地價及契稅20~100% 減免優惠。近幾年包括隆大營建、達麗與雄崗建設均推出大型造鎮案,鼎宇建設年底前也將公開新案「森之丘」,3大造鎮案總戶數逾1600戶。
高雄新市鎮過去幾年僅零星透天案公開,直到2014年底隆大營建推出大樓預售案「鳳凰時代」買氣提升,社區戶數逾300戶,去年底公開逾820戶的「全民萬歲」和今年初公開「巴黎行旅」,3大造鎮案總戶數逾1600戶。 

相對市區首購宅常見衛浴未開窗,新重劃區建案因基地條件大,通風採光佳。

 

享有減免優惠

該 區建案有基地大、設施多元等特色,如「鳳凰時代」有泳池、KTV室,「巴黎行旅」則有桌球、撞球室與SPA館,「全民萬歲」更打造高市首購宅首見的室內保 齡球館。上揚國際處長朱建雄表示,大基地開發讓住戶可享豪宅等級公設,「全民萬歲」公開至今約8個月,已售出逾500戶,多數是40歲以下首購族購買。
目前開價最低為雄崗建設推出的「巴黎行旅」,打出每坪12.5萬元起的優惠價,董事長林清吉指出,社區分成2期開發,首期300戶已售5成,預計5月20日動土。
鼎宇建設預計年底推出該區首棟換屋大樓「森之丘」,經理張斯茵表示,該案正對高雄都會公園,享永久棟距,「公司於區段擁有近3萬坪土地,未來將分至少8期開發,透過複製美術館經驗,打造區段代表作!」 

 
高雄新市鎮隔成功南路正對捷運青埔站,是高適少有的1字頭捷運宅。


高雄新市鎮區段特色

★學區:仕隆國小、橋頭國中
★交通:捷運紅線青埔站、台1線公路
★環境:高雄都會公園
★消費:採買依賴橋頭第一公有零售市場,小商店較少
資料來源:《蘋果》採訪整理

 
華鳳特區內近期有不少公園景觀宅,多數戶型仍屬1字頭房價。

【華鳳特區 車程5分鐘到文山】

華鳳特區屬自辦重劃,位處原高雄縣政府所在的鳳山,機能較一般新興重劃區佳,車程5分鐘可達文山特區。該區大樓多為華友聯與龍騰建設推出,總價498萬元起可買3房,近期推案「H PARK」、「上河堤」規劃2~3房,為少見公園第1排首購產品建案,開價最高突破2字頭。

700萬可買3房

華友聯與龍騰建設於2012年起推出「濤花園」、「上河國」等首購大樓,當時開價僅每坪14~15萬元,較鄰近文山特區便宜至少3成,吸引不少年輕客群。目前推出2個公園首排建案,不同以往公園首排多推出豪宅,2案皆為首購產品。
包括基地隔永忠街面對3000坪牛潮埔公園的「H PARK」,零店面住家且戶戶可選平面車位,每坪19~21萬元,優惠價498萬元起買3房。龍騰建設「上河堤」則可遠眺NO16藝術公園,每坪15~21萬元。
華 友聯集團董事長陸炤廷指出,華鳳特區為公司自辦重劃,首購宅主力總價700萬元可買3房,對雙薪家庭而言負擔較輕,公司從該區首棟推案即推出全棟3年保固 且歲末到府油漆服務,首購宅建材採換屋等級,「未來將引入行動APP服務概念,幫助住戶向量販通路採購日常用品且獲得議價折扣。」
高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖指出,對首購而言,該區具低單價與低總價特性,車程5分鐘可到文山特區,建材配備與景觀都是該區一大優勢。 


華鳳特區消費可到鳳北路與文龍東路商圈。



華鳳特區區段特色

★學區:鎮北國小、文山高中
★交通:北田路、中正路為進出幹道,大眾運輸系統待提升
★環境:NO16藝術公園、牛潮埔公園
★消費:文龍東路與鳳北路商圈牛潮埔市場
資料來源:《蘋果》採訪整理 

 
仁武澄德重劃區有超過10家建商購地卡位,全誠建設目前已推出3場個案。

【澄德重劃區 人口移居仁武熱區】

澄 德重劃區近中山高鼎金系統與國道10號仁武交流道,是近年來仁武推案熱區。除已推案的全誠與閎寶建設,包括三發、谷樹、吉隆、國泰、京城、麗晶等超過10 家建商購地卡位,目前推案主力以坪數30~60坪、3~4房大樓為主,每坪17萬元起,較周邊榮總商圈便宜逾2~3成。 

八卦里是仁武最大里

高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖指出,該區主要特色為近榮總商圈,車程5分鐘可到雙交流道,每坪開價17萬元起較榮總商圈便宜2~3成,大3房與小4房含車位購買總價約800萬元,對首購族而言,可一次購屋到位,未來免換屋。
澄德重劃區所屬八卦里是仁武最大里,近年來每年人口成長500~600人,米多司廣告執行長劉啟智指出,縣市合併後,市區房價大幅上揚,該重劃區地段位於蛋黃與蛋白交會,車程至漢神巨蛋商圈僅8~10分鐘,近3年建案陸續完工,人口也開始移居。 

澄德重劃區最大優勢為鄰近中山高鼎金系統與國道10號仁武交流道。


 

澄德重劃區區段特色

★學區:八卦國小、大灣國中
★交通:中山高鼎金系統與國道10號仁交流道、澄觀路為主要進出幹道
★環境:澄德1號公園
★消費:八德南路沿線有商店,但採買依賴車程5分鐘的登發黃昏市場
資料來源:《蘋果》採訪整理 

【民眾意見】首重交通機能

高雄市最近幾年房價漲不少,尤其市區價格都偏高,如果未來決定換屋會考慮新重劃區。但重劃區各項生活機能都還要開發,會首重周邊有捷運或熱門公車路線的區段優先購買,購屋類型則以中高樓層具景觀機能產品為主。 圖文來源:蘋果日報 | APPLE DAILY
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