中央銀行將公布4月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款餘額統計,房貸餘額6兆1,391億元,重返歷史新高;但建築貸款餘額續降至1兆6,211億元,年增率連續5個月負成長,更衝破負1%大關。

自住進場4月房貸餘額飆新高

中央銀行將公布4月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款餘額統計,房貸餘額6兆1,391億元,重返歷史新高;但建築貸款餘額續降至1兆6,211億元,年增率連續5個月負成長,更衝破負1%大關。

根據央行統計,4月全體銀行房貸餘額月增158.22億元,終結連續2個月下滑,年增率4.18%則是在連續3個月下滑後反轉上揚,同時超越今年1月的6兆1,370億元,再創歷史新高。
反觀建築貸款餘額月減38.12億元,年衰退持續惡化至逾1%。
央行官員表示,4月房貸餘額大幅增加,除了因為3月底央行理監事會三度降息,同時大幅鬆綁房市管制,激勵自住客進場,包括換屋及首購族明顯增加;其中六都4月移轉棟數,包括新北、台中、桃園市均顯現月成長,尤其桃園月成長率更高24.2%,主要是因為A7合宜住宅完工交屋的效應。
今年來房市買氣還是冷清,2月及3月房貸餘額也連續兩個月遞減;央行官員指出,根據房仲業者的訊息,4月看屋人潮開始增加,反映到買氣提升及房貸餘額創新高,但目前買方主要還是自住客,尤其是首購族居多,反應在八大公股銀行4月承作「青年安心成家方案」餘額攀高至4,807億元,月增110億元。
至於建築貸款餘額年增率連5個月負成長,銀行主管說,「主要還是景氣不佳,投資客仍未進場,光靠自住客,推案當然偏保守」,同時也是因為桃園A7合宜住宅交屋,轉入分戶房貸,也是建築貸款下滑的原因。
銀行主管認為,在全球景氣未全面復甦前,台灣恐怕也將延續低迷,房市沒有轉強的條件,但由於央行從2010年6月開始共啟動四波房市管制,不僅投資客,就連自住購屋人也退場觀望,多年來累積了不少需求,後續應該會慢慢進場。
銀行主管指出,如果6月央行四度降息,房貸利率進一步下探,應可望進一步推動買氣,後續房貸餘額應該會維持小幅走高。/台北報導(工商時報)
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