房市出現復甦訊號!建商為出清餘屋,卯力降價搏買氣,吸引客戶看屋量衝上近24個月來新高、月增達4成,部分指標個案每周來客組數平均可達 30~35組,帶旺成交量激增2成,創下近6個月來新高。

住展風向球重返黃藍燈 房市春燕到 4月成交量增2成

房市出現復甦訊號!建商為出清餘屋,卯力降價搏買氣,吸引客戶看屋量衝上近24個月來新高、月增達4成,部分指標個案每周來客組數平均可達 30~35組,帶旺成交量激增2成,創下近6個月來新高。
昨(5)日最新出爐的4月住展風向球因此終結「連5藍」重返至黃藍燈,創下近3季最高點。


住展雜誌企研室經理何世昌表示,4月風向球顯示房市出現復甦訊號,意味央行3月底宣布解禁房市利多持續發酵,加上震災後老屋換新屋需求,更重要的是建商紛紛降價,使新案買氣回溫。

住展4月房市風向球總分來到32.8分,較3月增加3.8分,對應燈號回升到「黃藍燈」,不僅終結「連5藍」,更是104年8月以來近9個月最高 分。

何世昌分析,4月房市回溫,關鍵原因是建商有感讓利,自住客出手意願增加,這是520檔房市能否續旺的重要環節;若這波讓利潮可以延續下去,520檔 期可望續有表現。

進入第2季以來,房市回溫指標主要在預售推案量、廣告批數、來客組數、成交組數,4個指標都同步回春。

來客組數方面,4月 新案接待中心來客組數普遍大幅成長,各行政區平均比3月激增4成,尤以新北市、桃園市增幅最大。

部分指標案每周來客組數平均甚至達30~35組,比3月的 15~20組增加不少人氣。
4月成交量指標也顯著成長,平均較3月增約2成。

惟成交大部分集中在讓利的平價建案,以新北市、桃園最佳;至於台北市,因多數新案沒進一步降價,成交量未明顯激增。

綜觀而言,新成屋、預售屋市況轉佳,就是部分建商讓價幅度達到買方預期,所以成交量有提升。

何世昌分析,大台北來人量與成交量較好的地區,在淡海、三峽、安坑、內壢、平鎮與桃園,其中又以淡海4月成交量最出色,頗令人意外;推估是低單價、購屋負擔低,加上區內不少建案降價獲得自住客認同;相對地市況較無起色的區域,則是七堵、八里、汐止、楊梅等地。

住展最新調查顯示,4月預售推案量約700億元,案量逾15億元以上的指標案如台北市信義區「琢白」、新北市三重「觀瀾」、林口「森聯摩天41」、桃園「嘉璟F1」、新竹市「世紀鑫城-世紀區」、竹北「九+1」等。
(工商時報)
/台北報導
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