台灣CCIM(國際不動產投資師協會)昨(11)日公布針對520新政府之後房市走勢,所進行的市場調查報告指出,520新政府就職之後,兩岸關係恐怕出現變數,旅館產品隱憂浮現,CCIM首次建議賣出為上策,空頭勝出;至於住宅、豪宅仍無起色,82%看跌,8成以上建議調節賣出。

520後... 旅館產品 CCIM建議賣出

台灣CCIM(國際不動產投資師協會)昨(11)日公布針對520新政府之後房市走勢,所進行的市場調查報告指出,520新政府就職之後,兩岸關係恐怕出現變數,旅館產品隱憂浮現,CCIM首次建議賣出為上策,空頭勝出;至於住宅、豪宅仍無起色,82%看跌,8成以上建議調節賣出。

台灣CCIM市場委員會主委蘇明俊表示,這份調查是在4月份針對協會會員進行調查,主要分成各產品市場展望、投資動向建議,及對政府房市政策的建言等三大部分。
CCIM公布這項調查指出,520即將新人新政,惟房產市場挑戰多,住宅、豪宅仍無起色,有82%看跌。警報聲大作的旅館投資市場,在此次CCIM投資建議中,更首次看空,將近5成會員建議賣出。
CCIM調查指出,近幾年隨著陸客旅遊題材水漲船高的旅館,隨著520即將政權交替,未來兩岸交流的不確定性增高,CCIM會員首度建議應轉向中立偏保守的態度,只有14%建議買進,有48%、近一半的會員建議賣出。
專營旅館開發的CCIM專家江佳綾表示,許多建商擁地自建,認為只要跟旅館扯上邊,就能大賺觀光財,殊不知,首先有口碑、有know-how的旅館業者多半是「承租」旅館,走「輕資產」路線,旅館投資人小心未來求售、求租無門。
江佳綾分析,其次,旅館業者的客源及定位不同,對區域、量體及格局也很講究,所以未經市調或預先規劃的高檔裝潢,反而最窒礙難銷;第三、台灣觀光市場極度依賴中國,現在胃口被撐大,瞬間得忍餓,甚至削價競爭的苦果,租金報酬勢必減損;第四、已蓋到一半的龐大房間數量,碰到政策轉向,將面臨去化困難的考驗,又該如何自處?因此旅館投資的門檻、難度越來越高,投資人不宜過度樂觀。
在辦公大樓市場中,CCIM看法相對比較中性、穩定,有48%的會員認為,未來價格會維持在正負5%的持平狀態,但認為住宅還會再跌5%以上,佔82%。
零售店面看跌比例也有60%,不過集中在下跌5~10%的區間內,甚至還有18%認為還會漲,看法較分歧。在投資動向建議方面,多數CCIM成員認為,豪宅、住宅市場,應謹慎面對,92%建議應汰弱留強、80%認為應加速調節。
另一方面,積極布局的產品以海外不動產為主,佔62%。國內的土地、法拍屋市場可準備進場,均有40%建議評估、買進。
針對新政府房產政策期許,蘇明俊表示,不動產市場需要更多外來活水,CCIM對於新政府如何招商引資皆相當期待,而不是民粹式地一味打壓房地產,在稅改、購屋限制、貸款成數上不要再多做文章,讓房市好好休養生息,找到盤整的平衡點。尤其,當務之急是強勢推動都市更新,特別面臨土壤液化、地震頻傳的區域,城市需要有魄力地改革建設。 
/台北報導
(工商時報)校正編輯:黃孟鈺
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