高雄房市受百貨購物中心商圈與捷運便利交通影響,刺激南北高雄各主要區域房市成長,也因購物中心商圈具備完善生活機能,加上捷運系統通車,連結商圈、公園綠地與交通幹道,提高居住生活機能,成為帶動房市穩定成長的重要推手。

高雄房市購物中心添動能 捷運串聯 地段增值

高雄房市受百貨購物中心商圈與捷運便利交通影響,刺激南北高雄各主要區域房市成長,也因購物中心商圈具備完善生活機能,加上捷運系統通車,連結商圈、公園綠地與交通幹道,提高居住生活機能,成為帶動房市穩定成長的重要推手。
福懋建設總經理涂耀斌指出,隨著產業轉型與社會變遷,政府推動 亞洲新灣區與多功能經貿園區的重大建設計畫區,許多工廠陸續搬遷,中華路旁紛紛設置購物中心、量販賣場,成功路旁也開發高雄軟體科技園區,中鋼企業總部也 已完工進駐,結合漢神百貨商圈、三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈與新加入的大魯閣草衙道購物中心商圈,讓南高雄的百貨購物商圈發展,引領南 高雄不動產市場更具成長契機。
北高雄漢神巨蛋百貨購物廣場設置營運後,大幅提高消費機能,吸引大量消費休閒人潮,商圈快速成長,帶動周圍房市繁榮,成為北高雄首屈一指的百貨購物地王商圈。

捷運串連購物中心商圈 地段增值效應優

目前政府加強推動鄰近的多功能經貿園區,總開發面積廣達580餘公頃,為南高雄商圈發展的明日之星,連結高市三多百貨商圈、統一夢時代百貨商圈,凸顯商圈的地理核心位置的優勢條件,對於刺激購屋買氣頗具正面助益效果。
國 城建設董事長洪平森表示,高雄市區主要交通幹道,連結漢神百貨商圈、三多百貨商圈,交通條件頗具優勢,捷運紅線從小港機場,沿中山四路設站,透過捷運紅 線,可讓生活圈連結至統一夢時代百貨購物商圈與大遠百購物中心商圈,讓生活圈的辦公與住家機能,與百貨商圈的消費機能連成一氣,將成為南高雄發展潛力雄厚 的重點生活圈。該生活圈的發展,除了商業辦公的機能十足之外,也因區域公園綠地多且對外交通便利,吸引多金豪客持續進駐,帶動景觀豪宅大樓市場推案集中。
南高雄大遠百購物中心,連結三多百貨商圈,且透過捷運紅線串連大立百貨商圈,讓商圈擴大,刺激區域房市快速成長。

百貨購物中心商圈整合 凝聚商機房市正夯

三禾廣告總經理黃永清說,北高雄凹仔底一帶,自從漢神巨蛋百貨購物廣場開幕營運後,讓區域消費與休閒機能更充裕,加上高雄捷運紅線通車,讓生活圈蓬勃發展, 刺激區域地價迅速上揚,房價水準也水漲船高,漢神巨蛋百貨購物商圈一帶的新成屋大樓,單坪售價行情已拉高達35萬至40萬元以上,已可與南高雄百貨商圈相 比擬,顯示該生活圈的後市前景看俏。

高雄市區百貨購物中心設置增多,提供充裕消費機能,讓商圈持續擴大,吸引購屋買氣匯聚,讓房市獲得穩定成長力道支撐。


台糖量販店開設後,提供充裕消費餐飲機能,吸引購屋人口持續進駐,讓楠梓房市穩定成長。

捷運紅線在北高雄重點發展生活圈內設置多個站區,尤其是當紅的R13凹仔底站至R16高鐵左營站 一帶,沿線生活圈的居住條件優質便利,公園綠地多且對外交通方便,除了高鐵左營站與台鐵左營新站、捷運R16站共構外,加上捷運紅線在博愛路與孟子路口也 設立R15生態園區站,讓區域房市前景相當看好,地價行情大幅攀升,輕豪宅大樓市場迅速增溫,捷運紅線通車後,結合高鐵左營站商圈、台鐵新左營站與蓮池潭 風景區整合發展,區域房價出現補漲行情。
南高雄新加入市場競爭行列的大魯閣草衙道購物中心,採運動休閒結合百貨購物中心模式,有利帶動周圍前鎮、小港房市持續成長。

量販購物商圈擴大 房市前景看俏

上揚建設董事長洪光佐認 為,楠梓區房市,也隨著台糖量販店在該區設置與土庫一帶新重劃區的蓬勃發展,商圈逐漸擴大,人口進駐增多,生活圈除了設有台糖花卉農園中心,河岸旁計畫開 發的商業旅館區建設計畫與橋頭新市鎮二期開發計畫等,都是刺激該生活圈發展的重大建設計畫,同時該區對外交通相當發達,除了有台1線省道南北向貫穿,可連 結橋頭與北高雄地區,中山高速公路也在楠梓設置2個交流道,捷運紅線則在楠梓設置R21都會公園站、R22站區等,加上政府持續開發建設高雄都會公園,讓 生活圈的交通條件與休閒機能更提昇,連帶影響購屋需求增溫。
記者林耀文/專題報導、攝影自由時報
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