高市小港漢民生活圈的發展,因位居交通樞紐位置,並在快速路網的便利交通效應下,刺激區域房市蓬勃成長,加上充滿綠意與校園的優質居住環境,帶動區域房市欣欣向榮,成為南高雄高質感住宅大樓推案新重鎮。

小港漢民生活圈 捷運便捷 營區搬遷添綠地

高市小港漢民生活圈的發展,因位居交通樞紐位置,並在快速路網的便利交通效應下,刺激區域房市蓬勃成長,加上充滿綠意與校園的優質居住環境,帶動區域房市欣欣向榮,成為南高雄高質感住宅大樓推案新重鎮。

小港漢民生活圈的區域發展,自從捷運紅線在小港區設置R3、R4站區,同時政府設置完善公共設施,包括社會教育館、漢民國小、小港高中、小港醫院等,少康營區也陸續遷建,提供上萬坪綠地空間,區域生活機能已相當便利,加上該區附近的中鋼、台船公司與臨海工業區,帶來眾多購屋與消費人口,擴大商圈發展動能,也讓區域房市穩定發展。


生活機能充裕 吸引購屋買氣匯聚

小港漢民生活圈對外主要交通幹道,以宏平路、大鵬路、漢民路、學府路、山明路、沿海一路、中安路為主,卻可在10分鐘車程內,連通中山高速公路,大幅改善區域對外交通便利條件,從生活圈通往高市中正辦公商圈,僅需15分鐘的通勤時間,並且距捷運紅線R3、R4雙捷運站區,也僅約1公里,便捷的交通因素,吸引不少市區換屋客戶紛紛前來購屋定居,置產客戶也紛紛鎖定該區店面與高質感住宅大樓產品,趁房價低檔時期搶先卡位。


商圈串連發展 住宅大樓引客上門

由於目前小港漢民生活圈周圍,政府設置漢民國小、國中等多座國中小學、小港高中與大型公園綠地,成為居民休憩活動重要場所,具備觀景與活動空間充裕優勢,讓房價獲得高度支撐,也成為居民休憩好去處,該生活圈結合漢民商圈、學府商圈與二苓商圈,提供充裕消費生活機能,同時經由中山四路,也可在10分鐘內車程抵達統一夢時代百貨商圈,進一步提高消費休閒便利性。

該區指標型建案「福懋毓品」新成屋大樓案,規劃戶數270戶,樓層高度15層,坪數從25至53坪,每坪18.5萬元起,建築退縮且安排空地植栽綠美化,營造優質居家氛圍,成為今年小港區獲得大高雄建築園冶獎肯定的高質感社區大樓案。

專家意見

福懋建設總經理涂耀斌
小港漢民生活圈的房價相對低檔,成為高質感住宅大樓推案新集中區,除了吸引鳳山、小港與大寮的購屋客層紛紛進駐,不少新居民更從高市前鎮、苓雅與三民區前來定居,這些高消費人口的增多,進一步帶動商圈蓬勃成長與新成屋房價帶拉高。

文/記者林耀文
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