年收入越高,房貸借款利率有機會越低,但並非絕對。根據聯徵中心大數據平台「購置住宅貸款」統計資訊,去、2015年第1到第4季,每季房貸平均借款利率最低者,幾乎都是年收入300萬元以上族群,但也經常出現,高所得的房貸利率跟低所得者「一樣高」。

高所得辦房貸 利率可能跟低所得一樣高

年收入越高,房貸借款利率有機會越低,但並非絕對。根據聯徵中心大數據平台「購置住宅貸款」統計資訊,去、2015年第1到第4季,每季房貸平均借款利率最低者,幾乎都是年收入300萬元以上族群,但也經常出現,高所得的房貸利率跟低所得者「一樣高」。

至於申辦房貸者的學歷,銀行似乎最青睞大學畢業生;去年擁有大學文憑者獲得的房貸平均借款利率,比擁有博士學歷者,還低約0.55個百分點。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說,年收入越高,房貸利率越低「不是絕對」,主因銀行除評估年收入之外,還會看借款人收入的「穩定度」;像有些偏重業務性質的工作,例如保險業務員、車商、房仲等,可能今年賺300萬元,明年收入卻只有100萬元,對銀行來說,這種情況,還不如每年都有100萬元收入的借款人,來的穩定。
至於大學學歷,為何比博士學歷,辦房貸更吃香?徐佳馨說,大學畢業後開始工作,到有能力買房時,應該已工作7、8年,此時當事人還年輕,若工作情況又穩定,銀行多會給予不錯的貸款條件,例如利率低、貸款成數高;但有些博士畢業生,可能30歲以後才出社會,且念書時間較長「但實際工作時間,可能比大學生還短」,銀行評估後可能認為,博士畢業生的還款情況,可能不如大學畢業生。
聯徵中心去年起將100多萬筆購置住宅貸款資料全數上線,開放社會大眾參考。聯徵中心總經理張國銘說,聯徵中心的房貸統計資訊,原先以「建物類別、縣市別、屋齡、申辦者性別、年齡」等指標區分,但為提供各界更多元參考面向,今年起新增辦房貸者的「年收入及學歷」2項統計。
以年收入來看,去年第1到第4季,能借到「最低」房貸利率的,多是年收入達300萬元以上族群,似乎驗證高所得者可獲較優惠貸款利率。但去年第1季,年收入達340萬元者,卻跟年收入不到20萬元低所得者,平均借款利率都是2.13%,是所有族群最高。
若依學歷區分,去年1到4季最低房貸利率,都由大學畢業生奪下,平均借款利約2.03%,比博士畢業生平均借款利率2.08%以上,低0.55個百分點。2016-05-08 21:56 聯合報 記者孫中英╱即時報導

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