房仲業統計四大都會區最貴豪宅和區域均價落差顯示,台北市、台中市豪宅和一般市場明顯脫勾,較住宅均價都高出4倍以上,高雄市也達3.4倍。

房市M型化/北、中市豪宅 比區域均價高4倍

房仲業統計四大都會區最貴豪宅和區域均價落差顯示,台北市、台中市豪宅和一般市場明顯脫勾,較住宅均價都高出4倍以上,高雄市也達3.4倍。

新北市則僅2.6倍,為四都最少,顯示新北豪宅緊鄰北市,受替代效應影響,豪宅價格較難創高。

大家房屋企研室近日統計台北市、新北市、台中市、高雄市實價資料最貴豪宅和區域均價落差,北市近一年最貴豪宅為大直宜華國際,最貴一戶每坪290.6萬元,較整體台北市均價每坪64.4萬元,高出4.5倍,為四都中倍數最大。

排名第二是台中,七期重畫區寶輝秋紅谷去年一戶成交每坪83.5萬,為台中均價一坪19.9萬元的4.2倍,高雄國硯59.6萬為均價3.4倍位居第三,新北市橋峰86萬元為均價2.6倍,是四都中落差最少者。

大家房屋企研室主任郎美囡分析,台北市及台中市豪宅價格高於均價4倍以上,高雄也達3.4倍,顯見這三個地區豪宅與一般市場脫鉤;具指標性的精華地段豪宅成為富人財富堆疊的象徵,建商極盡奢華推出頂級豪宅,價格對一般民眾高不可攀,但富人仍願買單。

住商不動產副總經理劉明哲表示,去年房市走入下修坡段,不動產交易緊縮;但綜觀四戶豪宅,仍然維持高行情,如宜華國際單坪290.6萬元在實價登錄歷史資料中排第二,僅落後仁愛帝寶,台中寶輝秋紅谷單坪突破80萬元,高雄國硯近60萬元,也都創區域新高。

新北市方面,目前全市均價一坪32.6萬元,近一年成交最高價豪宅為新板特區「橋峰」,一坪86萬元,雖然豪宅價格並未明顯下跌,但和其他都會區比起來,豪宅相對弱勢。

郎美囡表示,新北市緊鄰台北市,一般住宅有比價效應,當北市房價過高,買氣就會往新北移動,但豪宅市場呈現的卻是替代效應;當新北豪宅高漲,買方往往寧願選擇更具保值性的台北市精華地段豪宅,在此情況下,新北豪宅價格因此較難拉高。
 

2016-05-14 14:10:24 聯合晚報 記者游智文/台北報導

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