房屋稅被課重稅,不再只是「天龍國」的事!今年包括台南市、新竹縣市、南投縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣、台東縣市、基隆市、嘉義市、連江縣等全台12縣市,將展開30多年來規模最大的房屋標準單價調整,預計2017年起適用,房屋標準單價將呈倍數跳漲,全民加稅時代來臨,全台縣市將掀起史上...

12縣市將調高房屋標準單價... 明年掀史上最有感增稅

房屋稅被課重稅,不再只是「天龍國」的事!今年包括台南市、新竹縣市、南投縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣、台東縣市、基隆市、嘉義市、連江縣等全台12縣市,將展開30多年來規模最大的房屋標準單價調整,預計2017年起適用,房屋標準單價將呈倍數跳漲,全民加稅時代來臨,全台縣市將掀起史上最大一波有感加稅。

房屋稅屬於地方稅,這幾年已有部分縣市陸續調高房屋標準單價,例如宜蘭縣在2012年率先調為2.16倍,接著台北市、新北市、高雄市、苗栗縣在2014年調整,尤其台北市更一口氣大幅調整為2.6倍;至於桃園、花蓮、澎湖則在2015年調整。最新一波是台南市等12個縣市,將在今年6月底前調整房屋標準單價。
其中,最令市場跌破眼鏡的是台南市,日前為市場投下一顆超級「震撼彈」,除宣布調漲房屋標準單價平均達1.2倍(原來的2.2倍),更溯及「民國90年以後設籍的房屋」一律適用,估計約12萬戶遭畫進加稅圈,被當地民眾痛批為搶錢行徑。
另一個鮮明對比是澎湖縣,其調整房屋標準單價的作法,被公認最符合法律信賴保護和公平原則。澎湖在去年11月敲定,自2016年1月1日以後取得建照者始適用新制標準單價;而非像台北市等以取得使照為依據,完全違背法律不得溯及既往的根本原則。
大華不動產估價師事務所所長張義權表示,台南市此例一開,未來不止調幅將「翻倍」調漲,甚至將溯及已完工多年的老屋,全台「有感」增稅為時不遠,小老百姓的「被剝奪感」將更強烈。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於此次調整多達12個縣市且調幅預期「非常有感」,連契稅也將三級跳,因此建議有購屋需求者要掌握自身能承擔的財務支出,甚至優先考慮中古屋,以避開每年得繳納高額房屋稅的窘境。
(工商時報)/台北報導
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