瑞普萊坊發表2016年「財富報告」指出,去年台灣的超高淨值人士(不含主要住宅的資產價值在3000萬美元以上、新台幣約10億元)數量為2233人,年減約10%。商仲分析,在多方政策干預下,今年台北市豪宅價格最多可能再跌價1成。

台灣超級富豪數量縮水1成 豪宅今年看跌

瑞普萊坊發表2016年「財富報告」指出,去年台灣的超高淨值人士(不含主要住宅的資產價值在3000萬美元以上、新台幣約10億元)數量為2233人,年減約10%。商仲分析,在多方政策干預下,今年台北市豪宅價格最多可能再跌價1成。

在豪宅市況方面,台北市2015年豪宅指數排名全球第93位,價格下跌4.7%,與新加坡、香港並列亞洲表現最差的三個城市。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出,2016年台北市豪宅價格最多還有1成的修正空間,表現也是大中華區裡面最差。台灣在央行限制貸款、房地合一稅、囤房稅、豪宅稅、新版房屋稅多方管制下,豪宅交易只剩自住買方,交易量更只剩高峰期的2成左右,屋主、建商開價或推案已趨保守,未來即使有鬆綁或激勵措施,也難逃脫價格修正命運。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析,有穩定收益、保本抗跌的不動產類型,仍是超高資產人士的首選。

不過,黃舒衛也說,仍有27%、約600個台灣超級富豪表示一年內有購置住宅的計畫,顯示潛在的豪宅自住買方仍多,只要產品好、價格合理、降低政策干擾,相信市場可以築底回溫。
該報告另指出,在2015年,全球100個主要豪宅城市中,有66個城市的房價維持不變或上升,其中10個地點有雙位數的房價漲幅,溫哥華的表現最為強勁,有近25%的豪宅房價成長。而扣除公共設施,計算可購買的豪宅淨面積,摩納哥豪宅價格已連續第九年成為全球最高,100萬美元在摩納哥僅能買到17平方公尺的豪宅,香港、倫敦分居第二、第三位,在台灣100萬美元則能買到約39平方公尺的豪宅面積。
文/記者馮牧群 圖文:自由時報地產天下網站
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