永慶房產集團趨勢前瞻報告出爐,全台看跌第3季房市比例仍近6成,集團業務總經理葉凌棋表示,目前房市量縮格局不變,以近期交易量推估,全年交易量將落在24.5萬~25.5萬棟之間,改寫25年來歷史新低量已成定局!預估北市房價再跌1成,量能才有機會回升。

約25萬棟 房市全年交易量 估創25年新低



永慶房產集團趨勢前瞻報告出爐,全台看跌第3季房市比例仍近6成,集團業務總經理葉凌棋表示,目前房市量縮格局不變,以近期交易量推估,全年交易量將落在24.5萬~25.5萬棟之間,改寫25年來歷史新低量已成定局!預估北市房價再跌1成,量能才有機會回升。




永慶集團昨(29)日發布趨勢前瞻報告,調查顯示,全台民眾看跌第3季房市比例仍有59%,但已較上季減少1成;至於看漲比例14%較上季增加6個百分點,持平看法比例為27%季增4個百分點。


觀察本季調查,買方購屋價格心態調整,有逐漸往實價行情靠攏的趨勢,買方不再是瘋狂下殺,「低於實價行情15%以內」就願意進場的比例高;而賣方有64%願意用實價行情相當或更低的價格售屋,顯示賣方心態轉佳。

葉凌棋表示,今年前5月六都移轉量僅6.5萬戶、年減21%,雙北市年減幅更達3成,皆創下18年來新低紀錄。

他指出,雖然3月底央行理監事會議鬆綁信用管制後,壓抑已久的買氣4月開始出籠,帶看、斡旋增2成,但交易量並沒有大幅反彈,5、6月房市表現也明顯回軟。

且即將進入暑期交易淡季,若無有感降價,交易量能欲大不易,量縮格局不變,以近期交易量推估,今年全年交易量將落在24.5萬~25.5萬棟間,創25年來歷史新低量已成定局。

他表示,今年第2季北市住宅成交均價59.2萬、新北市均價30.8萬,與歷史高點相比,房價已下修13%、11%,但目前房價仍未見到買方接受的滿足點,而近期市場傳出的熱銷個案,幾乎都是當地的破盤價。

葉凌棋認為,建商讓利求售已成趨勢,新屋推案量較大的重劃區,房價跌幅將大於其他地區,預估北市房價要比現在實價價格再跌1成,交易量才有可能回升。

葉凌棋表示,在房市交易量20多萬棟恐將成常態下,房仲業仍將面臨洗盤,有競爭力(店面、成交市占率)的品牌才有機會生存,永慶集團今年重點將放在單店人員生產力的提升,展店不是今年目標。


(工商時報)

/台北報導

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