【陳建宇╱高雄報導】高雄市立文化中心周邊是知名文教區,生活機能成熟,並有大面積綠地,是許多民眾指名的區段。文化中心附近新案皆為大樓,從換屋到豪宅產品都有,每坪28萬元起,中古屋亦保值,屋齡超過30年的大樓每坪也有15萬元的水準。

高雄市立文化中心 區域名校群聚 家長指名度高 新大樓每坪28萬起

【陳建宇╱高雄報導】高雄市立文化中心周邊是知名文教區,生活機能成熟,並有大面積綠地,是許多民眾指名的區段。文化中心附近新案皆為大樓,從換屋到豪宅產品都有,每坪28萬元起,中古屋亦保值,屋齡超過30年的大樓每坪也有15萬元的水準。
高雄市立文化中心環境、學區具佳,是許多民眾所指定的區段。
唐郡威攝
高雄市立文化中心位於苓雅區,屬於傳統市中心區段,也是豪宅聚落。永慶不動產高雄師大加盟店店長葉誌螢表示,文化中心生活圈的學區有四維國小、五福國中,甚至高師大附中,清一色都是名校,因此吸引許多公教人員或醫生進住此區。
文化中心生活圈採買可至和平一路、中正二路口的大統百貨和平店,廣州1街沿線餐廳多,外食方便。大眾運輸則可至和平一路、中正二路口的捷運橘線文化中心站,沿中正二路往東則可以到中山高中正路交流道。 
與捷運共構的大統百貨和平店可提供採買機能。

換屋豪宅產品為主

該區新案都是大樓產品,以換屋、豪宅產品為主力。慶旺建設業務部副理黃韋翔表示,文化中心開發時間早,周邊腹地少,因此建商推案均以大樓為主,且無首購產品,至少40坪以上,也有逾百坪的豪宅。
如新案「文化首馥」規劃43~93坪產品,格局為2~3+1房,鎖定換屋族群,每坪28萬元起。「仰德」則是88、127坪的豪宅個案,由名建築師李天鐸規劃,全棟採用複層Low-E膠合玻璃及日本進口YKK AP氣密窗,採新日鐵制震,每坪42萬元起。
中 古屋屋齡則呈兩極化,葉誌螢指出,不是屋齡10年內的新大樓,就是屋齡超過30年的老房子,但因文化中心加持,房價支撐力道強。屋齡10年內大樓每坪23 萬元起,若是文化中心首排的物件,房價更上看每坪35萬元,屋齡30年以上的大樓則因價格相對較低,詢問度亦高,不過最低每坪也要15萬元起跳。 

捷運橘線文化中心站是生活圈的重要交通機能。


【蘋果提醒你】

◎環境
.廣州1街、林德街 各式餐廳多,外食方便
.大統百貨和平店 可購買生鮮商品
.文化中心內有大片綠地,休憩方便
◎交通
.捷運橘線文化中心站位於和平一路、中正二路口
.五福一路、中正二路均為市區幹道
.文化中心周末假日活動多,停車較不方便
◎學區
.國小學區為四維國小,位於青年一路
.國中學區為五福國中,位於五福一路 





【報你吃】東坡鮮肉飯 條肉飯帶筋有嚼勁

該店販賣許多台式的家常美食,價位不高,是許多老饕的最愛。其中條肉飯是老闆大力推薦的商品,採用帶有筋的豬肉,吃起來有嚼勁卻不會咬不爛,口感特別;魯肉飯肥瘦各半,豬肉吸附了滿滿的滷汁,一口咬下香味四溢。
★地址:高雄市苓雅區四維二路110-2號
★電話:(07)761-4085
★營業時間:08:00~20:00
★無固定店休 



文化首馥 基本資料

★單價:每坪28~35萬元
★基地/戶數:370坪/104戶
★坪數/格局:43~93坪/2~3+1房
★類型:大樓
★公設比:34.8%
★樓高:1樓6米、2樓以上3.2米
★樓層:地上29樓,地下6樓
★停車位售價:平面車位110~280萬元
★付款方式:自備20%、房貸80%
★完工日:預計2017年12月
★洽詢電話:(07)273-5588
資料來源:慶旺建設

仰德 基本資料

★單價:每坪42~56萬元
★基地/戶數:416坪/51戶
★坪數/格局:88、127坪/3房
★類型:大樓
★公設比:33%
★樓高:1樓7米、2~10樓3米、11樓以上3.2米
★樓層:地上15樓,地下4樓
★停車位售價:平面車位180~250萬元
★付款方式:自備30%、房貸70%
★完工日:2014年12月
★洽詢電話:(07)225-3555
資料來源:仰德建設 

文化高峰會 基本資料

★總價:5688萬元
★坪數:139.27坪
★屋齡:7年
★格局:4房2廳3衛
★類型:大樓
★所在樓層:5樓/28樓
★停車位:內含1個平面車位
★方位:坐東朝西
★管理方式:24小時飯店式管理
★社區總戶數:145戶
★坪數範圍:59~127坪
★洽詢電話:(07)537-1111
資料來源:信義房屋復興四維店 

同慶師苑 基本資料

★總價:1380萬元
★坪數:54.59坪
★屋齡:11年
★格局:3房2廳2衛
★類型:大樓
★所在樓層:4樓/14樓
★停車位:無
★方位:坐北朝南
★管理方式:24小時保全管理
★社區總戶數:約500戶
★坪數範圍:24~52坪
★洽詢電話:(07)536-1111
資料來源:住商不動產三多捷運加盟店

【專家意見】平均房價最高區段

文化中心環境佳,且屬於師大大學城,文教氣息、國際氛圍濃,但文化中心同時也是高雄市平均房價最高的區段,進入門檻較高。

【左鄰右舍】氣氛悠閒 小吃店少

我很喜歡文化中心這裡的悠閒氛圍,而且藝文表演多,日常休憩方便。不過這邊的餐飲幾乎都是大餐廳,小吃店較少。 

綠地多 居民素質佳

我覺得文化中心有大片綠地,周末要從事休閒活動很方便,而且居民素質較佳,經濟能力可以負擔的話,會想買在這裡。 蘋果日報 | APPLE DAILY

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永慶不動產大順龍華加盟店(正禾不動產仲介股份有限公司)
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