高雄龍華國小舊址地上權招標,在先前權利金底價110億流標後,高雄財政局昨(16)日重新公告招標,將權利金一口氣大降至77億元、降幅近30%,並調整租金計算模式,希望提高廠商投標意願順利脫標。

高雄龍華地上權 權利金大砍3成

高雄龍華國小舊址地上權招標,在先前權利金底價110億流標後,高雄財政局昨(16)日重新公告招標,將權利金一口氣大降至77億元、降幅近30%,並調整租金計算模式,希望提高廠商投標意願順利脫標。

據指出,龍華國小舊址地上權案,相隔半年多權利金底價發生這麼劇大變動,是因國庫署當時決策「太不食人間煙火」,高估該區地價每坪為250萬元。
基地面積約3.85公頃(約11,636坪)的龍華國小舊址,2大地主包括高雄市政府和國產署,不過,持有土地比例僅6%的國產署卻強勢主導第一次地上權招標作業;消息指出,國產署原本委託專業顧問公司評估該區地價約每坪200萬元,不過台北總署再提高到每坪250萬元,也因此,第一次招標時,權利金底價高達110.09億元。
不過,高雄市政府和國產署對該地合作方式改變,從併案開發改為國財署委託高雄市政府開發後,高市府重新估價每坪約180萬元,並據此將地上權的權利金從110.09億元一口氣降到77.82億元,減了32.27億元、降幅達29.31%。
高雄市財政局副局長曾純倩說,「我們真的非常有誠意」,做了3大改變,而且都是非常務實的,希望能吸引民間企業投標,開發高雄農16特區這顆龍珠,期待9月28日開標有好結果。
除權利金大幅降低之外,另2個重要改變包括地租年租金從3.5%調降為公告地價3%;其中,2%在消費者物價指數上漲幅度累計逾10%才調整地租,另1%則根據公告地價調整,希望降低開發商成本。
另一項重大改變則是,原本權利金的支付方式和期間為1年3期,此次也變更為3年4期,簽約60日內支付30%,簽約後1年內支付20%、2年內付款20%、3年內再付尾款30%,可減輕開發商付款壓力。
(工商時報)/高雄報導
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