如何投資高雄房地產? 宜珺長期在高雄經營房地產,不僅熟悉市場,對房地產政策也有深入研究,為了讓網友能全盤了解高雄房地產市場,在網路上努力的尋找以及搜尋終於讓小妹我找到一篇很不錯的全盤解析,讓想投資高雄的朋友可以參考 

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陳武聰前理事長橫跨營造及建設兩大領域,長期在高雄經營房地產,不僅熟悉市場,對房地產政策也有深入研究,本刊為了讓讀者能全盤了解高雄房地產市場,特由楊社長專訪陳前理事長,將陳理事長看法整理如下:

一.過去10年『價量齊揚』 

1.長期房價被低估 

因為原來房價被低估,所以算是補漲,也還給高雄人一個公道,房價來到較合理的價位。 

2.台商回流 

很多南部地區到大陸投資的台商,回高雄置產,也包括到台北經商的高雄人,回高雄買房,在需求快速成長下,房價也快速成長。 

3.高雄建築品質優於其他區域 

高雄房地產以成屋市場為主,在『先建後售』的情況下,品質必須赤裸裸地接受客人檢驗,建商必須把房子蓋好,才能讓客戶接受,否則,便無市場,長期下來,把高雄的建質品質逐步提升,已明顯超越其他城市。 

4.公共工程帶動高雄發展 

高鐵左營站的興建,捷運系統及大型公園的開發,圖書總館的興建,世界展覽館的帶動,亞洲新彎區的建設,都促成高雄房地產的發展,十年前北高雄房地產開始蓬勃發展,兩三年前南高雄房地產也迅速成長。

二、未來發展可期

1.氣候好 

高雄的氣候較適合居住,陽光充足,下雨天數較少,冬天較溫暖,每年11月到次年3月,很多北部人喜歡到高雄『避寒』。

2.高雄綠化台灣第一 

高雄有8個濕地公園,對生態保育,對氣候調節,對環境美化,都有很重要貢獻,此外,大型公園的建設,環境的綠化,都是全台首屈一指。 

3.台商持續回流 

 台商回流的現象沒有終止,隨著高雄地區產業的發展,將會更快速。 

4.縣市合併效應 

高雄縣市合併後,腹地加大,高雄市面積從153平方公里增加到將近3000平方公里,腹地大,更有發展空間,此外,縣市合併,城鄉分工合作,也讓都市機能更健全。 

5.南高雄公有土地大量釋出開發,帶動產業發展 

高雄地區公有土地很多,像『自由經濟示範區』就是利用公有土地的開發,除了公有土地的釋出,還有租稅優惠,單一窗口服務,本外勞的提供等,都會帶動產業發展,如能增加30到40萬就業,將是高雄房地產發展一股很大的力量。 

6.高雄是同時擁有空海河的世界級城市 

高雄市得天獨厚,擁有世界大港—高雄港,擁有國際機場,美麗的愛河,有條件發展成世界級城市。 

三.如何投資高雄房地產? 針對不同目的建議如下: 

1.首購 

(1)市區:中古屋 雖然是舊房子,但市區好地段有其增值空間,生活機能也較好。 
(2)郊區:新屋 對首購者而言,若買不起市區房屋,只好往郊區。 

2.換屋或投資 

(1)北高雄熱門地段包括:美術館,農16,巨蛋附近及高鐵附近。 
(2)南高雄熱門地段包括:苓雅區,愛河沿岸,亞洲新灣區。 

3.就產品種類區分 

(1)住宅的需求量最大,是投資的首選。 
(2)辦公及商業不動產的需求較低,市場潛力也較低。 
(3)隨著經濟的成長及人口的增加,店面只要選對地點,也有投資潛力。 

四.對未來房地產市場的看法 

1.量縮 

 由於房價連續多年上漲,勢必面臨市場的壓力,尤其一些投機者退場時,市場交易量自然會萎縮,今年下半年房地產成交量已有萎縮的現象。 

2.價穩 

房價短時間內要再大幅上漲是不可能,但未來房價也不會明顯下滑,主要原因在土地越來越少,土地成本越來越高。 

3.美國QE退場對房地產影響 

並不擔心QE退場會明顯影響房地產,但房貸利率達到3%-4%之間,將會達到心理關卡,對房價就會有明顯影響,但在這一兩年,利率要達到這樣的水準機會不大。 

五.對政府房地產政策的建議 

1.政府可適度修正房產的過熱 

政府掌握一切工具,房地產像風箏,政府像放風箏的人,放風箏的人操控風箏的高低,以最近的例子而言,包括奢侈稅,實價登錄,生息,選擇性信用管制等,在在都影響到房地產市場,當熱錢過多,投機太強時,政府可運用工具適度修正,以免房價過高,產生社會問題,並危及經濟。 

2.政府不宜強力干預 

房地產是火車頭產業,它的乘數效果達6-7倍,從房地產的產業鏈來看,整個過程都會帶動許多消費及就業機會,所以,政府應該站在扶持協助的角度,才能促進經濟的發展。

反向來說,若政府強力打壓,除了會扭曲自由市場外,若房地產崩盤,除了傷及營建業與銀行,經濟也將受重傷。 

專訪『高雄市建築開發商業同業公會』前理事長  陳武聰

陳武聰簡介 
現職:
  • 隆大營建董事長
經歷:
  • 中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會常務監事召集人
  • 高雄市建築開發商業同業公會理事長
  • 宏碁建設董事長


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文:整理:兩岸台商網兩岸台商網站
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