高力國際(Colliers International)今(27)日公布2016年第2季商用不動產市場季報,指出英國「脫歐」公投成功,成為全球商用不動產市場的一隻「黑天鵝」,不過也直接牽動商用不動產市場的資金布局,部分計畫前往英國倫敦投資置產的游資,可能因為亞太地區商用不動...

英國脫歐成黑天鵝 商用不動產市場吸游資回台

高力國際(Colliers International)今(27)日公布2016年第2季商用不動產市場季報,指出英國「脫歐」公投成功,成為全球商用不動產市場的一隻「黑天鵝」,不過也直接牽動商用不動產市場的資金布局,部分計畫前往英國倫敦投資置產的游資,可能因為亞太地區商用不動產市場的租金報酬率,與10年期公債利率之間,二者所產生的正利差,已出現1.9~4%,優於10年期公債利率的表現,因此即使英國「脫歐」已帶動震盪,但反而有機會吸引游資回流亞太市場,甚至回流已經跌到低檔的台灣。

高力國際董事總經理劉學龍今天表示,英國「脫歐」Brexit公投通過後,對全球經濟成長產生負面影響,各國利率將持續維持低檔或進一步降低;不過,對於台灣商用不動產市場來說,反而挾著擁有與10年期公債利率之間的正利差、穩定的租金報酬率等優勢,有機會吸引原本計畫「錢進」英國和歐洲市場的壽險資金,重返台灣。
資本化利率又稱還原化率、收益率,被視為與銀行利率一樣也是一種利率。前者是把貨幣存人銀行產生利息的能力即利息率,後者則是把資本投入到不動產所帶來的收益率。
高力國際統計,台北市頂級辦公大樓的資本化利率相當於香港水準,目前每年收益率平均約2.9%;與10年期公債利率之間的正利差,約在1.9%。
高力國際董事李日寶表示,近3年台灣大型壽險業「錢進」英國倫敦購置商業大樓的資金,至少砸進新台幣903億元;現在英國「脫歐」公投成功,歐盟股匯市大震盪,亞太市場反而相對穩定,因此接下來若美國降息、台灣央行本周四的董監事會議降息機率也相對大增之際,商用不動產資本化利率所帶來的正利差,反而成為更「誘人」的投資標的。
(工商)

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