京城建設集團推出的「時尚海洋」,除了吸引首換族和首購族的青睞,香港置產   圖/顏瑞田 高雄海洋流行音樂中心生活圈,涵蓋漢神百貨、漢來飯店、自強路夜市等據點,

房市亮點-高雄房市海洋流行音樂中心 

京城建設集團推出的「時尚海洋」,除了吸引首換族和首購族的青睞,香港置產   圖/顏瑞田

高雄海洋流行音樂中心生活圈,涵蓋漢神百貨、漢來飯店、自強路夜市等據點,
但是,因為可供建築的現成建地稀少,使得該區成為中古屋大樓和透天市場,因此,在京城建設集團和福懋建設公司陸續分別推出「時尚海洋」、以及「福懋圓方」等新成屋大樓產品之後,吸引首換族和首購族的青睞,連港仔也鍾愛,進而選購、置產。

從「時尚海洋」大樓的頂樓,即可看到近在咫尺的漢來飯店和漢神百貨大樓。圖/顏瑞田

京城建設公司發言人周敬恆指出,「時尚海洋」大樓建案,位於高雄市青年路與成功路口附近,距離高雄輕軌海洋流行音樂中心捷運站,大約350公尺,走路大約5到7分鐘,由於該區的房地產市場,已經很久沒有推出新的大樓建案,因此,京城集團搭著輕軌、以及海洋流行音樂中心的熱潮,推出只有70戶的「時尚海洋」大樓產品。
高雄輕軌明年中全線通車之後,海洋流行音樂中心站,將成為這個區域居民的重要交通管道。圖/顏瑞田

周敬恆表示,當初推出之前,在產品設計以及客層的訴求方面,便根據該區的生活圈特質、以及中高樓層可以觀賞高雄港灣的海景等特色,鎖定小家庭、SOHO族、單身族、以及年輕客層。
因此,「時尚海洋」可以說是小坪數的大樓產品,主力坪數介於22坪到28坪之間,同時,將總價控制在600萬元到900萬元之間,周敬恆說,從銷售結果,驗證當初的規畫,「真的相當吻合」,唯一出乎意料之外的是,來自香港的居民,購買的比率,占了將近30%,遠遠超過當初的預估值。
高雄海音中心大樓建案摘要

他分析港仔鍾愛京城「時尚海洋」的主要原因,包括「時尚海洋」位於漢神百貨和漢來飯店附近,走路大約5到7分鐘,也鄰近自強路夜市,具有香港都會生活便利性的特質,再者,大樓可以欣賞高雄港灣,也讓香港人對海的憧憬,展現在購買「時尚海洋」行為上。
在這個生活圈,不只小坪數的大樓產品銷售竄升,中大坪數的買家,也相當踴躍,福懋建設推出的「福懋圓方」,主打65坪到95坪的產品,總價從1,200萬元,到4千多萬元,同樣創造銷售佳績,福懋表示,3房的產品,已經賣光了,剩下的30%左右的產品,都是65坪以上、4房的產品了。
福懋說,從買家結構來看,有許多工作地緣性的客戶,包括高雄港的引水人、阮綜合的醫師、船務公司老闆、以及自營商等。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出,該區屬於高雄亞洲新灣區的一部分,除了漢神百貨之外,三多商圈的大遠百、SOGO等商圈,也是構成該區生活便利條件之一,而輕軌流行海洋音樂中心站,則提供未來的交通便捷性。
他表示,該區屬於舊的市區,可供建地很少,新成屋大樓相對稀少,一般的既有中古屋大樓,行情則是大約每坪20萬元上下,因此,成為提供新大樓順銷的利基之一。

/高雄報導
(工商時報)
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