中央銀行昨(23)日公布,五大銀行5月新承做房貸增至412.97億元,是連續第三個月成長,不計去年12月特殊因素,更是一年半以來單月新高,顯示房市交易回溫。

房市交易回溫 新房貸連三增

中央銀行昨(23)日公布,五大銀行5月新承做房貸增至412.97億元,是連續第三個月成長,不計去年12月特殊因素,更是一年半以來單月新高,顯示房市交易回溫。
年底是傳統房市交易旺季,去年12月更因民眾趕在房地合一課稅上路前買賣,五大銀行新承作房貸暴增為863.71億元。
央行經研處副處長吳懿娟說,這是受惠於央行3月降息、鬆綁房市信用管制,以及部分地區房價下修刺激房屋買氣等三大因素。她說,5月房市交易回溫,且根據房仲業者觀察,這樣的樂觀氣氛,至少可延續至6月。
吳懿娟進一步指出,按照房仲業者說法,有些地區房價鬆動,買賣雙方覺得價格合理,吸引首購與換屋族進場購屋,這代表「市場對房市信心回溫」。
為刺激經濟,央行去年9月起三度調降利率,也帶動房貸利率下修。央行資料顯示,5月五大銀行新增房貸平均利率1.731%,較4月下跌0.9個基本點,為2010年9月以來、近五年九個月最低。
五大銀行為臺灣銀行、合庫銀行、第一銀行、華南銀行及彰化銀行,合計房貸市占率約四成,因此,五大銀行新增房貸,成為房市景氣重要觀察指標之一。
吳懿娟解釋,房貸利率下滑,是受到央行連續降息影響,加上利率較優惠的青年安心成家房貸占比上升,壓低了整體的房貸利率水準。根據統計,5月青年安家房貸占五大銀行新增房貸的比重,由4月的37.3%上升至38.2%。
央行觀察到5月的建物買賣移轉棟數,台北市、新北市月增率逾三成,高雄為40.5%,桃園也有逾二成的增幅,顯示這些地區的房市交易相當熱絡。
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