【陳建宇╱高雄報導】高樓距離地面遠,受到鄰房的干擾少,不僅通風、採光好,少了車輛的喧囂,居高臨下的感覺,也讓豪宅客趨之若鶩。高雄市的鼓山、左營、 前金、前鎮等區群聚許多超過地上25樓的超高大樓,改變了高雄的天際線,未來南北高將各有1棟200米以上的摩天豪宅現身。

聚焦摩天宅 南北高雄天際線錢景亮

【陳建宇╱高雄報導】高樓距離地面遠,受到鄰房的干擾少,不僅通風、採光好,少了車輛的喧囂,居高臨下的感覺,也讓豪宅客趨之若鶩。高雄市的鼓山、左營、 前金、前鎮等區群聚許多超過地上25樓的超高大樓,改變了高雄的天際線,未來南北高將各有1棟200米以上的摩天豪宅現身。

與天爭地 摩天宅
市區住宅密度高,可開發土地愈來愈少,於是住宅開始朝高度發展,高雄市各個行政區,幾乎都有與天爭地的摩天住宅。
採訪╱陳建宇 攝影╱唐郡威


 【陳建宇╱高雄報導】高樓距離地面遠,受到鄰房的干擾少,不僅通風、採光好,少了車輛的喧囂,居高臨下的感覺,也讓豪宅客趨之若鶩。高雄市的鼓山、左營、 前金、前鎮等區群聚許多超過地上25樓的超高大樓,改變了高雄的天際線,未來南北高將各有1棟200米以上的摩天豪宅現身。 
超過25樓的超高大樓住宅有其必備條件,首先基地面積要夠大。高雄市市調協會理事長蘇永仁表示,基地至少要超過350坪,土地使用強度也是重點,如建蔽率50%、容積率240%的住3土地,或建蔽率60%、容積率490%的商3土地,才有辦法將高度拉高。 

鼓山左營至少3字頭

鼓 山、左營區是目前北高雄的蛋黃區,且為新興重劃區,具備較多大面積土地,超高大樓數量也較多。根據高雄市市調協會統計,已有逾30個申報開工的個案規劃樓 層超過25樓。上揚實業副總經理徐全興表示,鼓山和左營超高住宅多80坪起跳的豪宅產品,房價至少3字頭。未來京城建設預計推出高度245.9米、60樓 的摩天住宅案。
南高雄的超高住宅則集中在前金、前鎮2個行政區。京城建設經理周敬恆表示,前金區是高雄傳統豪宅區,又鄰近愛河及高雄港,因此建商 多會規劃具備天然景觀的超高住宅大樓,以彰顯豪宅身價。如「中央花園」、「京城凱悅」等都是高度超過百米的超高豪宅,以80坪以上的產品為主力,房價站穩 3字頭。 

亞洲新灣區高宅集聚

前鎮區的超高住宅集中在亞洲新灣區,蘇永仁指出,除了成屋的「福懋悅然」、「百立海洋帝寶」外,國城建設的中華復興案10月將開始銷售,規劃高度150米、 地上41樓的超高住宅,更規劃2戶560坪的住家,單戶售價7億元;此外,遠雄建設下半年也將推出超高飯店豪宅案「The One」,規劃高度267米、地上68樓,將是全台最高的飯店豪宅大樓。
不僅市區出現25樓以上的超高住宅,外圍的楠梓區也有類似產品,如新案「楠梓.瀚」就規劃地上29樓,是楠梓區最高的住宅大樓,也是該區首棟豪宅,規劃72~122坪、3~4房,戶戶3面採光且衛浴開窗,每坪22萬元起。

摩天住宅優缺點比較

★優點
.景觀視野佳
.採光、通風效果好
.居住環境不易受地面交通影響
.結構經過外審,多採SRC結構,耐震度較佳
★缺點
.地震時晃動幅度較大
.高樓逃生不易
.等待電梯時間普遍較長
.房價多3字頭以上,總價帶亦高
.樑柱較大
資料來源:《蘋果》採訪整理

華人滙小檔案

★開價:每坪40~60萬元
★坪數:100~130坪
★總樓高:150公尺
★樓層:地上38樓、地下5樓
★建商:興富發建設、宏泰人壽
★電話:(07)555-7333
★特色:外觀由建築師李天鐸規劃,透過雲浪曲線打造現代風格,採用新日鐵與斜撐雙制震
資料來源:《蘋果》採訪整理 

鉅誕小檔案

★開價:每坪35~45萬元
★坪數:80~120坪
★總樓高:99.6公尺
★樓層:地上27~28樓、地下4樓
★建商:京城建設
★電話:(07)359-3550
★特色:基地1542坪,地下室連續壁開挖深達27米,混凝土最高磅數達6000磅,規劃峇里島風泳池
資料來源:京城建設 

中央花園小檔案

★開價:每坪28~45萬元
★坪數:67、82、122坪
★總樓高:145公尺
★樓層:地上37樓、地下7樓
★建商:巴巴事業
★電話:(07)211-0888
★特色:土質探勘深達62米,連續壁深42.5米,2樓規劃整層休閒設施,可供單戶預約使用,有創意廚房及中央廚房
資料來源:巴巴事業

福懋悅然小檔案

★開價:每坪32~46萬元
★坪數:57~105坪
★總樓高:99.95公尺
★樓層:地上29樓、地下5樓
★建商:福懋建設
★電話:(07)338-7988
★特色:位於正中山路的燙金門牌,14樓休閒設施封面,周邊交通、採買、休憩等生活機能齊全
資料來源:福懋建設 

百立海洋帝寶小檔案

★開價:每坪40~70萬元
★坪數:120坪
★總樓高:99.9公尺
★樓層:地上26樓、地下3樓
★建商:百立建設
★電話:(07)332-9999
★特色:位亞洲新灣區,為高雄首個設計、施工均獲得耐震標章的住宅個案,休閒設施豐富
資料來源:百立建設 

【專家意見】留意戶數及電梯數

高雄市超高住宅都配備各式制震系統,開挖深度至少地下3樓,甚至達地下6~7樓,結構安全多無虞,高樓的採光、景觀也是一大優勢。但民眾挑選物件時,應留意單層戶數及電梯數量,避免等待時間過長。 

【民眾意見】高樓較有安全疑慮

超高住宅大樓的視野、景觀一定比較好,可以看得更高、更遠,棟距也比較大,居住環境和品質會比低樓層來得更好,若無預算考量我一定會想買高樓。但台灣地震頻繁,雖然建商都強調制震效果,還是會有安全上的疑慮。 
圖文來源:蘋果日報 | APPLE DAILY





分享給LINE好友 !

永慶不動產大順龍華加盟店(正禾不動產仲介股份有限公司)
經理 陳宜珺 本站圖文皆來自網路,著作權歸原作者所有.
若有侵權請來信,必立即下架.
happytiffany621@gmail.com