大型建商願妥協,高雄房價「蛋黃區蛋白化」,美術館2字頭、巨蛋商圈1字頭,雖令市場側目,但購屋者捧場加持,配合目前市區外環1字頭建案全面熱賣,擠壓舊屋銷售空間,中古屋加速跌價腳步,高雄房價愈來愈有親和力,建商換現金先跑先贏不手軟。

高雄房價跌 蛋黃區蛋白化

大型建商願妥協,高雄房價「蛋黃區蛋白化」,美術館2字頭、巨蛋商圈1字頭,雖令市場側目,但購屋者捧場加持,配合目前市區外環1字頭建案全面熱賣,擠壓舊屋銷售空間,中古屋加速跌價腳步,高雄房價愈來愈有親和力,建商換現金先跑先贏不手軟。

資深建商說,港都高房價時代愈來愈遠,除非不想賣,想賣就只有降價一途,一家建商原本預定在橋頭新市鎮推出每坪30萬元以上大樓,現在已決定腰斬為1字頭,預定下半年預售,開始搶現金,以迎合市場大趨勢走向。
上市建商指出,高雄房價經過一年多來整理,「蛋黃區蛋白化」的現象更明顯,太普建設在美術館推每坪23萬元的住宅大受歡迎,將美術館熱區的價格帶直接從3字頭降到2字頭。
但市場傳出部分建案表面降價,卻變相拉高停車位價格,將原本每個車位120萬元拉到180萬元以上,車位多了60萬元,若30坪每坪就有2萬元藏在車位中,所以表價還要再加2萬元,才是實際售價,精打細算的購屋者要特別注意建商轉嫁的手法。
此外,同為高雄蛋黃區指標的漢神巨蛋商圈,建商推出每坪19.8萬元起的促銷,三房產品附帶一個地下室一樓停車位,總價僅673萬元起,進場二個月吸引超過500組看屋客戶,推案熱區頻頻出現低價促銷,是當前不容忽視走向。
高雄豪宅也不例外,市中心豪宅建案2字頭買得到,價格降愈多,銷售情況愈好,大小建商紛紛加入降價行列。以京城建設位於愛河邊的「京城凱悅」為例,以每坪28萬元號召,這行情跟高點時動輒40萬或50萬元相比更有親和力。
中華路幹道近中正路欣巴巴集團的「中央花園」打出82坪、2,188萬元,同樣等同降至2字頭,本案是高雄最新完工的建案,與其他豪宅屋齡三、四年以上相比算是很新,如今也加入競爭行列,港都豪宅一場銷售大戰開打。
資深房地產專家說,沒有賣不出去的房子、只有賣不出去的價格,大建商已經跟市場妥協,一切以銷售換現金為王道,原本3字頭的降為2字頭,會迫使2字頭房價朝1字頭靠攏,競爭轉趨激烈,對購屋者最有利。影響所及,房市資訊相對貧乏的中古屋主,驚覺房子賣好久賣不出去,最近開始追跌。
知名房仲業者說,南高雄前鎮高中、五甲路、中山路地帶中古屋,還有屋主開價每坪21萬元求售,完全不知道這是美術館新屋價格,主因是屋主之前買太貴,不想賠錢,但高價肯定賣不掉,接下來中古屋會快速跟進新成屋降價的腳步,可望吸引更多的購屋者進場,屆時成交量有機會放大,如此才能縮短房市的盤點期,一般認為如果可把整理期從五年縮短為三年,高雄房市會更健康。
高雄房價蛋黃區蛋白化
橋頭新市鎮:原預計推每坪30萬元大樓,修正落到1字頭,迎合低房價走向
漢神巨蛋商圈:出現1字頭新成屋建案,吸引500組來客,引發市場熱切討論
美術館:新成屋降為2字頭,部分建商提高車位售價變相提高售價
前鎮高中商圈:低屋齡中古屋每坪20萬元,比新成屋高,中古屋將降價刺激買氣
資料來源:採訪所得聯合財經網 / 房產 / 房產投資
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